拦江新城项目体策划方案.ppt

拦江新城项目整体策划方案 2013年5月6日 杜生林 目标推导图 目标推导分析 目标梳理 市场分析及定位 遂宁市场分析 遂宁市场分析 建筑开发密度 需求市场分析 区域入住模块分析 供应市场与需求市场数据 拦江市场分析 拦江市场分析 拦江市场分析 建筑开发密度 区域入住模块分析 市场总结 市场分析及定位 拦江新城一期项目概况 拦江新城二期项目分析 拦江新城一期销售图解 拦江新城一期项目分析 拦江新城一期项目分析 建设单位简介 建筑单位简介 市场分析及定位 主要竞争对手分析 竞争对手之优势分析 竞争对手之劣势分析 总结分析 市场分析及定位 SWOT优势分析 SWOT劣势分析 SWOT分析 SWOT分析 SWOT分析总结 营销模式定位 市场分析及定位 项目定位 市场定位 客户定位 市场推广策划 主题概念 主题撰写 心之向往，家之所在 心之向往，家之所在 全现浇结构、8.5级无损抗震 五星级服务标准，让你体会家的温暖 一站式生活配套设施，建设你我美好新城 最具合理化的户型设计，让每一分钱物有所值 一个世界一个中心，一座拦江新城一个家 中央CBD-一座拦江新城的崛起 中央CBD-一座拦江新城的崛起 卖点提炼 市场推广策划 软体资源整合 硬件资源整合 市场推广策划 推广阶段计划1 推广阶段计划2 广告推广目标 诉求人群 诉求重点 投放方式 项目销售策划 （待斟酌）开盘时机选择 销售策略 销售策略 销售策略 销售策略 销售策略 回款计划 定价方式 定价方式 付款方式 项目销售策划 销售计划 销售控制 销售控制 销售控制 销售流程 客户接待 销售流程 销售流程 订金交付 销售流程 销售流程 销售流程 销售培训 销售培训 销售培训 销售制度培训与管理 沟通技巧 沟通技巧 沟通技巧 沟通技巧 沟通技巧 项目销售策划 销售现场管理 销售现场管理 销售现场管理 活动执行策划 活动目的 活动背景 活动时间、地点 活动主题 活动软文 2P空调、液晶电视、洗衣机搬回家软文 2P空调、液晶电视、洗衣机搬回家软文 2P空调、液晶电视、洗衣机搬回家软文 吃西瓜比赛 吃西瓜比赛 开盘活动期间买房省一万，更有万元现金大奖 开盘活动期间买房省一万，更有万元现金大奖 开盘活动期间买房省一万，更有万元现金大奖 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料、人员） 活动执行策划 活动目的 活动背景 活动时间、地点 活动主题 授人以鱼，不如授人以渔 授人以鱼，不如授人以渔 授人以鱼，不如授人以渔 以国家政策为导向，全面树立新农村经济建设 以国家政策为导向，全面树立新农村经济建设 农村经济作物种植选择 农村经济作物种植选择 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料） 活动执行策划 活动目的 活动背景 活动时间 活动主题 拦江新城杯“雀圣大赛”8万元现金大奖等待你的挑战！！ 拦江新城杯“雀圣大赛”8万元现金大奖等待你的挑战！！ 你会打麻将吗？你敢来雀圣大赛吗？ 你会打麻将吗？你敢来雀圣大赛吗？ 8万元现金大奖，到底将会花落谁家？ 8万元现金大奖，到底将会花落谁家？ 雀圣大赛是真的吗？到底该怎么报名？ 雀圣大赛是真的吗？到底该怎么报名？ 让我们期待！！期待雀圣大赛的到来！ 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料） ShengLin Du2013.5.30 活动目的 活动背景 活动时间、地点 活动主题 活动软文 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料 1 雀圣大赛 活动目的： 丰富地区娱乐氛围，最大强度的刺激潜在市场 加快、加强项目销售热度，为更快达到资金回笼， 并且对企业品牌的包装进行完善及区域性质的影响 活动目的 活动背景 活动时间、地点 活动主题 活动软文 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料 2 雀圣大赛 活动背景： 以一期与二期项目的活动为基础，以第三期活 动为推动，彻底点燃地区潜在客户群体的购房欲望 ，并为后期项目的开发奠定基础。并根据一期与二 期项目的活动举办，是否达到潜在目的，而对此次 活动的力度进行调控（如此次活动进行预选赛，人 人都可以参加，但是在奖励上进行缩小化，并将此 次活动进行第二期的总决赛，只有缴纳订金的业主 才能参赛） 活动目的 活动背景 活动时间、地点 活动主题 活动软文 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料 2 雀圣大赛 时间：2014年1月19日 地点：项目建设空地 活动目的 活动背景 活动时间、地点 活动主题 活动软文 操作方式（流程、时间统筹） 费用估算（物料 3 雀圣大赛 活动主题: 拦江新城杯“雀圣大赛”8万元现金大奖 等待你的挑战！！ 副标： 你会打麻将吗？你敢来雀圣大赛吗？ 8万元现金大奖，到底将会花落谁家？ 雀圣大赛是真的吗？到底该怎么报名？