黑龙江经济管理干部学院校区家属区物业服务-黑龙江职业学院.DOC

招标文件 项目名称： 校区、家属区物业服务采购 （项目编号：2016018） 招标人：黑龙江省经济管理干部学院 时 间：2016年9月21日 第一章 投标邀请 黑龙江省经济管理干部学院拟对校区、家属区物业服务采购实行打包招标，我院将本着“公开、公平、公正、择优”的综合评标原则，严格按照招标程序进行本次招标工作。 一、项目名称及内容：校区、家属区物业服务采购 二、招标方式：邀请招标 三、招标内容：详见第三章 四、服务地点：黑龙江省经济管理干部学院院内（哈尔滨市南岗区学府路五号） 五、服务周期：1、校 区：2016年 11 月 10 日至2019 年 11 月9 日 2、家属区：2016 年 11 月10 日至2019 年11 月9 日 校区合同签定周期：自合同签订之日起，实行一年一签合同方式。 评标方法：综合评分法 潜在供应商报名要求： 1、仅限于2016年9月7日参加我校现场说明会的物业公司。 2、具备物业服务企业三级（含）以上资质。 八、发布公告的媒介： 本次招标公告在黑龙江省经济管理干部学院网站上发布 招标文件获取方式： 请登录黑龙江省经济管理干部学院网站“公告栏”下载招标文件。 十、送达投标文件时间：2016年9月21日上午9点 送达地点：黑龙江省经济管理干部学院主楼九楼党委会议室 十一、开标时间：2016年9月21日 上午9：30分 开标地点：黑龙江省经济管理干部学院主楼九楼党委会议室 十二、联系方法：0451- 联系人：高寒冰 第二章 投标人须知 一、合格投标人范围 1、仅限于2016年9月7日参加我校现场说明会的物业公司前来竟标； 2、具备物业服务企业三级（含）以上资质。 二、委托 代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》（统一格式）。 三、投标文件的组成 1、投标文件由投标人的资格证明文件、商务部分、技术部分、价格部分和其他组成（高层家属区涉及使用住宅专项维修基金维修项目的维修费: 以下四项任选其一 A:由物业公司与业主共同协商后自行解决； B:由学校出资全部维修费用的1/3； C:由学校出资全部维修费用的1/2； D:由学校全部出资。） 投标文件要由投标人（法人代表或授权代表）亲笔签字。 四、资格证明文件 1、营业执照复印件（原件备查）； 2、企业法定代表人授权委托书（法人代表参加投标不需提供，法人代表受权书需由法定代表人签字并加盖公章否则无效）； 3、资质证书复印件（原件备查）； 4、授权委托代理人身份证复印件； 5、企业简介； 6、企业经营业绩（各级各类荣誉证书原件）； 7、供应商情况表； 8、售后服务措施。 五、技术文件的编制 1、服务标准； 2、管理规范； 3、操作规程。 六、报价 1、所有价格均以人民币报价，以万元为单位； 2、价格以质量、服务相结合的原则，低价不是中标的依据。 七、投标文件的签署与规定 1、组成投标文件的各项资料均遵守本条规定； 2、投标应填写全称,同时加盖公章； 3、投标文件必须由法人代表或授权代表签署； 4、投标文件的正本必须采不褪色的墨水填写或打印,注明正本字样.副本可以用复印 招标文件一式五份，其中正本1份，副本4份； 5、投标文件不得涂改和增删，如有修改，必须同一签署人签字盖章； 6、投标文件正副本不一致之处，以正本为准。因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。 八、评标 1、评标委员会由招标方采购领导小组成员组建评标委员会，采取综合评分法确定中 标单位。 2、评标原则及中标办法说明 中标原则以综合打分法为评标原则，以最终得分高低排序确定中标单位，最低价格不能作为中标保证。除此之外，同时考虑以下原则： 服务标准 操作规程 管理方案 组织机构及人员岗位职责 3、具备的中标条件 下列条件同时具备者视为中标。 （1）投标文件符合招标文件要求。 （2）有执行合同能力。 九、 关于校区、家属区物业管理服务打包招标内涵 校区物业管理服务（项目包括保洁、供汽、供热维修）合同由校方与物业公司签订，家属区物业管理服务合同由物业公司与业主委员会签订。若物业公司弃管家属区或合同终止执行，则校区保洁合同、小锅炉房包烧合同、供热维修合同同时自动终止执行。 十、校区、家属区物业管理服务委托费用 (1)校区提供物业管理（保洁、供汽、供热维修）服务费总计不超过人民币210万/年。