中物联物业顾问服务协议书(合同范本).docVIP

物业服务顾问合同 合同编号：CPAG-G中物联国际物业服务（北京）有限公司 二〇一一年二月二十二日 物业服务顾问合同 本合同双方当事人 甲方： 法定代表人： 通信地址： 邮政编码： 乙方：中物联国际物业服务（北京）有限公司 法定代表人：李庆生 通信地址：北京市劳动人民文化宫内（天安门东侧） 邮政编码：518048 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律法规的规定，甲乙双方就鹤岗人和物业管理顾问事宜协商一致，特订立本合同。 一、合作宗旨 （一）合作主体 1、项目 2、：兴汇路二号楼 基于乙方企业发展的高度要求，乙方负责派出具有10年以上丰富经验的高级物业管理人员担任顾问经理。 三、物业管理顾问内容 完善甲方管理机构的管理体系，优化组织建构，建立国际标准化物业服务流程。 1、公司及管理处组建 （1）公司及管理处组织架构与岗位设置。 （2）建立公司及管理处各项管理制度。 （3）完善人和物业各项目物业管理制度。 （4）组织管理层培训。 2、 严格依照所设立的ISO9000质量管理体系标准，打造出当地一流的物业管理效果、物业管理流程规范和物业管理团队。 （1）根据模式 （2）根据所设定的服务模式，制定服务品质标准并建立监督检查机制。 （3）提交安全秩序、停车场管理与防盗方案。 （4）提交机电设施设备维修养护方案。 （5）提交管理处清洁、绿化工作方案。 （6）提交用户室内保洁服务方案。 （7）提交增值服务方案。 （8）支持项目选定的物业管理负责人，通过传、帮、带逐步胜任负责人角色，保证项目物业管理体系运转的连续性。 （9）帮助制订管理预算， （10）协助对外分包程序，协助评价和选择各专业分包方。 （三）跟踪服务 在顾问期结束后的2个月为物业管理顾问的跟踪服务期。顾问人员现场派驻期结束后，由乙方通过电话、邮件、传真等方式对所顾问项目物业管理服务中出现的问题进行咨询、指导。 四、顾问服务期限 （一）前期介入期：合同签订前一周。 顾问组在公司总部，通过邮件、电话和派专业人员等方式，了解人和管理项目，提交前期规划建议，接受甲方的咨询。 （二）驻场服务期：合同签订前一月内。 派驻顾问经理1名，驻现场1个月，开展物业管理顾问的工作。 （三）服务跟踪期：（共2个月）。 五、顾问费用 （一）费用构成 1、乙方基本费用：主要包括管理技术输出、总部管理费用、公司品牌等，金额为3.6万元。 2、乙方派驻人员的费用：包括乙方派驻项目现场的顾问经理工资、保险、福利、驻外津贴、出差补贴等， 1个月费用合计为6000元，食宿差旅费实报实销。 （二）费用支付 1、根据上述顾问费构成，费用支付方式为： （1）在合同签订后3日内，向乙方支付基本费用，即人民币三万元整（￥3万元）。 （2）驻场期的人工费，在约定人员进场后的5日内支付六千元（￥6，000）；在驻场期满5日内，乙方各项服务达到甲方认可后，支付余下的费用六千元（￥6，000）。 2、付款方式：甲方将顾问费汇款至以下乙方指定银行账号后，乙方向甲方提供的正式发票。工资部分提供收据。 户名：中物联国际物业服务（北京）有限公司 开户行： 账号： 3、甲方不得将费用直接交付于乙方驻场人员或乙方其他员工，也不得向乙方人员出借各种费用。否则，由此引起的法律、经济后果将由甲方自行承担。 六、甲方的权利及义务 （一）甲方的权利 1、有权要求乙方按本合同约定的事项提供各项顾问服务。 2、有权对外宣布甲、乙双方合作事实，并有权对乙方的实施监督检查 4、有权要求乙方予以保守因工作需要而获知的甲方或本项目商业机密。 （二）甲方的义务 1、尊重乙方人员，督促本项目相关方按照经甲方认可的管理方式执行。 2、按时、足额向乙方支付服务费和人工费用；及时支付合同约定应由甲方承担的其它费用。 3、为乙方驻场人员提供工作所需条件，包括办公桌椅、电脑、上网接入网络和办公用品；为乙方人员在本项目常驻工作时间内免费提供住宿，宿舍应具备床、衣柜、电视、空调和盥洗室等生活必需条件。 4、不得向第三方提供 七、乙方的权利及义务 （一）乙方的权利 1、有权要求甲方按时、足额支付费用，及时结算合同约定应由甲方承担其它费用。如甲方逾期支付费用超过10日的，乙方可单方面终止合同，甲方应承担违约责任。 2、乙方派驻人员享有国家法定节假日休假。 （二）乙方的义务 1、按照双方约定日期，安排人员驻场开展物业管理顾问工作。 2、按照合同约定的内容开展工作，并及时与甲方进行充分沟通；对甲方提出的合理化建议予以充分考虑，并接受甲方的工作监督。 3、在甲方充分配合和项目硬件具备的条件下，达到双方设定的顾问目标 4、顾问结束时，作好交接工作，以保持项目服务水平的稳定提升。 八、违约责任 除本合同履行期满或另有约定以及经双方协