财务会实务第七节 投资性房地产2.pptVIP

上节回顾 一、投资性房地产概述 1.投资性房地产的概念 2.投资性房地产的范围 二、采用成本模式计量的投资性房地产 1.取得 2.计提折旧或摊销 3.计提减值损失 4.处置 （一）采用公允价值模式计量的前提条件 企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值进行后续计量，应同时满足： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2.企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 设置账户： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 （二）投资性房地产取得 企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。 其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。 1.转换取得 （1）转换升值 　　例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值40万元 　　借：投资性房地产—成本　　40 　　 累计折旧　　　　　　　80 　　 固定资产减值准备　　　 5　　　　贷：固定资产　　　　　　　100　　　 其他综合收益　　　　　 25 将来出售： 　　借：其他综合收益　　　　25　　　　贷：其他业务成本　　　　　25 （2）转换减值 　　例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值10万元 　　借：投资性房地产—成本　10 　　 累计折旧　　　　　　80 　　 固定资产减值准备　　 5　　 公允价值变动损益　　 5　　　　贷：固定资产　　　　　　100　　将来出售： 　　借：其他业务成本　　　　5　　　　贷：公允价值变动损益　　5 例7—21承接例7—17 2014年3月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月10日，齐鲁公司与黄河公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给黄河公司，为期3年。4月15日，齐鲁公司实际购入写字楼，支付价款共计1 000万元.假设齐鲁公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。齐鲁公司应作账务处理如下： 购入写字楼时： 借：投资性房地产—写字楼（成本） 10 000 000 　　贷：银行存款 10 000 000 例7—22 承接例7—18 2013年1月，齐鲁有限责任公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造一栋厂房。2013年10月，齐鲁公司预计厂房即将完工，与长江公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给长江公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2013年11月1日，厂房完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；厂房的实际造价为1 000万元。 齐鲁公司应作账务处理如下： 齐鲁公司厂房完工时： 借：投资性房地产—厂房（成本） 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产—已出租土地使用权（成本） 6 000 000 贷：无形资产—土地使用权 6 000 000 采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。 资产负债表日 当投资性房地产的公允价值高于账面价值时 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 反之，则做相反的会计分录。 取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 【例7—22】承【7—21】，至2014年12月，写字楼的公允价值为1 200万元。 借：投资性房地产—公允价值变动 2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000 投资性房地产处置时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：他业务成本 贷：投资性房地产—成本 贷或借：投资性房地产—公允价值变动 同时： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或者作相反分录。 　　【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为1500万元，乙公司已用银