珠海物业管理师认证培训基础知识试题汇总好文档.ppt

19、商业场所租赁一般是由物业管理企业代表业主出租物业，物业管理企业可以根据( )制定商业场所的标准租约。06.5 P82 (A) 物业管理企业自身盈利的需要 (B) 业主的身份 (c) 该商业场所的特点 (D) 业主的要求 20、商业场所租赁合同的条款中一般应包括( )等。05.11 P82 (A)租赁用途 (B)租金支付方式 (C)限制承租人在附近重复开店 (D)营业时间 21、以下关于商业场所物业管理的说法正确的是( )。04.11.7 P82-83 (A)商业场所公用面积的维修费用通常按承租人独立承租的面积与整个商厦可出租面积的比例分摊 (B)用于推广整个商厦所需的广告费用，承租人有权拒绝支付 (C)按规定，房产税和土地使用税由物业所有人缴纳 (D)大型商厦不能为了吸引大租户而采取折让优惠方式 22、公共商业场所楼宇的管理者选配承租客商时，要了解( )等。04.11.7 P85-86 (A)承租户的声誉 (B)承租户的财务状况 (C)承租户需要的服务 (D)承租户的促销方式 23、在百分比租约中，零售商业物业的租金构成应当包括( )。06.5 P87 (A)基础租金 (B)百分比租金 (c)风险押金 (D)代收代缴费用 第六章 理论知识练习题 单 选 题 每题只有一个最恰当的答案， 请选择正确答案。贵在参与！ 1、工业物业管理区域内的生产企业若要在建筑物外墙或屋顶设置企业标志，应事先向( )提出申请，经协调批准后方可实施。06.5 P91 (A)业主委员会 (B)物业管理企业 (C)开发经营公司 (D)行政主管部门 2、工业区中的厂房和仓库绝对不可用作( )。06.5 P92 (A) 生活居住场所 (B) 生产车间 (C) 堆放货物场所 (D) 办公场所 3、在工厂内堆放易燃、易爆、有腐蚀性的危险品和有害物品，需经( )批准同意设立专用库房。04.6.13 P92 (A) 业主委员会 (B) 物业管理企业 (C) 保卫部门 (D) 公安部门 4、( )负责对工业区的公共地下管线定期进行检查、测试及维护，确保这些管线的正常使用。 05.5 P92 (A)物业管理公司 (B)物业管理公司配合相关市政部门 (C)专项服务公司 (D)房地产管理部门 5、对工业区设备设施的管理包括对工业区内各种地下管线、公共照明设施、公共道路和( )的管理。04.11.7 P92 (A) 公共部位 (B) 公共卫生 (C) 公共标识 (D) 公共安全 6、工业园区内所有工业废水须( ) 排入公共污水管道，进污水处理厂集中处理。04.6.13 P92 (A)直接 (B)消毒处理后 (C)澄清处理后 (D)经预处理达到污水处理厂的污水接纳标准后 21、当写字楼的所有经营费用均由( )直接承担时，则称这种出租方式为“净租”。 04.11.7 P75 (A)业主 (B)物业管理企业 (c)承租人 (D)专业服务公司 22、写字楼的( )是指承租户除了支付租金外，还要承担其他费用的租约。05.5 P75 (A)毛租约 (B)百分比租约 (C)纯租约 (D)基础租约 多 选 题 23、根据使用功能，写字楼的设备系统可分为( )等。04.6.13 P58 (A) 通信系统 (B) 消防系统 (c) 保洁系统 (D) 监控系统 24、目前，智能化建筑具备的要素有( )等。 05.11 P58 (A)楼宇自动化系统 (B)保安自动化系统 (C)保洁自动化系统 (D)办公自动化系统 25、写字楼