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灰色系统理论在房地产项目选址中的应用 Value Engineering No.ll ，2∞5 价值工程2∞5年第11期灰色系统理论在房地产项目选址中的应用The Application of Grey System Theory to Real Estate Project Location 部振华GaoZhenhua {东南大学系统工程研究所，南京210096)(Institute of System Engineeri吨，Dongnan University, Nanjing 210096) 摘要:房地产开发项目选址是关系投资成败的关键步骤，选择适当方法评价尤其重妥。本文通过对影响房地产开发项目选址因素的分析，构建了房地产开发项目选址的多层次灰色评价模型，并结合实例阐述了该模型在具体应用中的操作过程。Abstract: Real estate development project location is key process to real estate investment, 80 it is important for its 7a揭essmentωselect proper me出od.白lispaper constructs a hierarchy grey assessment model by analyzing influencing factor亩。freal estate devel??opment project. In the end an example demonstrates the use of this model. 关键词:房地产开发;项目选址:指标体系;多层次灰色评价Key words: real estate development; project location; index system; hierarchy grey assessment 中图分类号;N941.5;F293 .3 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2∞15)11-0050-03 -=、amp;司、S司、缸骂、部写哇=、.;..、S埠、.;..、.;..、=、.;..、巳窍咀南、8司也司、8司、.;..、amp;司、.;..电司、3司哈到、=、=吧，记目、=-=电词、也写哈到电埠amp;南、.;..电=骂、缸2、=-=哇，趴缸司、缸写、己写、amp;骂、缸玛哇，队g骂哈娟、amp;玛咱纠趴=-3.1基本资料表2各指标属性值d，指标某家庭为三口之家，夫妻二人分别是医生和高校教A1 Al A, SI 0.95 0.97 师，家庭月收入4500元，孩子6岁。根据家庭成员活动1.∞ 0.79 1.ω S 0.84 内容和方式及其喜好，在选择住房时很注重周边文化环s, 0.94 0.89 1.∞ 境、户型设计合理性、交通是否方便、小区绿化环境和价S与1.∞ 0.94 0.94 E马0.81 1.∞ 0.57 格等方面，经三个月实地考察和收集资料，初步确定三5电0.94 1.∞ 0.89 套住宅AhA2、A3为备选对象，确定7项指标及其权重;0.94 S 1.∞ 1.∞ 住宅单价是成本指掠记为鸟，功能指标有文化教育环境表3价值系戴v，计算乌、交通便捷性鸟、基础设施状况马、容积率马、绿化及景指标A1 Al A, 观设计与规划马和户型设计合理性鸟，而且各项指标权0.95 0.97 1.ω a .s, 0.79 1.∞ 0.84 重赋值为阳(WIo屿，屿，帆，屿，町，附)=(0.25，0.15，0.08，0.94 S 0.89 1.∞ 0.10，0.10，0.12，020)。分别对三套住宅各项功能指标评1.00 0.94 0.94 s. 2分。三套住宅实际销售单价分别为2850元1m2910元/5马0.81 、1.∞ 0.57 5主0.94 221.ω 0.89 m，3∞0元1m。各项指标原始值见表1。5马0.94 1.∞ 1.ω 表1各项指标原始值Fi 0.676 0.735 0.664 指标AAl A, Vi 0.238 0.243 0.250 1 ~ Ci 2.844 3.032 2850 2910 3000 2.655 .s, 75 95 80 体现不同家庭选购住宅的差异性;给各项指标赋予权S, 85 80 90 童和相应的评分均值或加权值，体现家庭各成员意见S. 90 85 85 2马0.670.83 0.47 及其意见重要性，用数据说话，使购房行为更理性;用S. 85 90 80 价值系数作为选购依据，更利于购房者在住宅功能和$85 90 90 住宅价格之间寻找最佳平衡点，感到物有所值。此方法其中，容积率乌是实地考察收集的数据，三套住也可为置业顾问的购房在询工作提供参考，有利于购宅所在小区容积率分别为