财务会计实务9第9章资性房地产.pptxVIP

第9章 投资性房地产;本章主要参考法规索引;9.1 投资性房地产概述; 投资性房地产的范围 ; 注意： 1.企业代建的房地产 适用《第15号——建造合同》 2.投资性房地产的租金收入和售后租回 适用《第21号——租赁》 3.企业自用房地产 适用《第4号——固定资产》 4.企业自用土地使用权 适用《第6号——无形资产》 5.房地产开发企业用于出售的房地产 适用《第1号——存货》 ; 投资性房地产计量——初始计量; 投资性房地产计量——后续计量;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.3 采用公允价值模式计量的投资性房地产;9.3.1 ??资性房地产取得 账户设置： “投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动” “公允价值变动损益” ;9.3.3 投资性房地产后续计量 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 ; 9.3.4 投资性房地产后续支出 1. 资本化后续支出核算 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。 2. 费用化后续支出核算 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入 当期损益。 ;;;注意：投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。;Thank You!