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验房系列·唐山建材网教您验房前的准备工作 发布时间：2013-1-6 22:41:20??来源：唐山800建材网 验房收房之前，是需要做好准备工作的。今天，为帮助业主顺利收房，小妖从本网专家那里找来了验房前如何做准备的一些关键，一起和大家分享。 ? ? 首先，做好合同准备工作。验房通过后，许多时候基本上就签订了购房合同。所以，验房前，您要做好合同的准备工作。包括：括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房），验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准（最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准），等。尤其不应忽略，最好注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。 ? 其次，做好“两书一表”准备工作。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，向开放商索取。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。有了“两书”，以后房子出现质量问题，就可以按约维修。 ? “一表”?是《竣工验收备案表》，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，不能入住。这里，小妖提醒大家，记得一定要同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。 ? 另外，尤其要提醒大家的是，“两书一表”必须是原件，不能使复印件。 ? 最后，要做好不被忽悠的准备。这里，除了不要哎质量上被忽悠了之外，尤其指手续上不要被忽悠。先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但许多开发商总千方百计想逃避这套正常程序，通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。 ? 按照开放商这一套程序走下来，业主验房发现房屋质量有问题的时候，已经晚了。这时候，负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主心力不堪其拖。为避免出现这种情况，业主一定要坚持原则，不被忽悠，坚持先验房、后办理手续，并坚持将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，避免留下后患。如果业主拿不准房屋质量，可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 ? （唐山800建材网原创，转载请注明出处。） 验房系列·唐山建材网助您配齐验房工具 发布时间：2012-12-28 19:46:33??来源：唐山800建材网 收房验房，其实是有小技巧的，而这些技巧，和现实生活息息相关。这里，小妖教您几个小招数。这些小招数可是师傅们的不传之秘哦，费了小妖不少功夫才套出来呢！这几个小招数，说穿了其实很简单，都是需要用到一些简单的工具，而且这些工具，您绝对不会找不到，而且绝对不会寻找困难。 ? 那么，有哪些小工具呢？具体该怎么操作呢？让我们逐一来看吧！ ? 一是准备一只塑料洗脸盆和一些塑料袋、包装绳。脸盆是用来验收下水管道的。操作么，很简单，不用小妖教了吧？谁不会往下水管道里面灌水呢？塑料袋和包装绳则是用来封闭下水管道的。 ? 二是准备一只小榔头。这是用来验收房子墙体与地面是否有空鼓的。操作很简单，轻轻敲墙体和底面，竖起耳朵好好听就是了。 ? 三是准备一只塞尺。如果发现裂缝，塞尺就派上用场了，可以用来精确测裂缝的宽度。 ? 四是准备一只5米卷尺。房子的面积，你需要计算，这时候，这只卷尺就派上大用场了。每间屋都测好长宽，然后逐一计算面积，最后相加。此外，房子的净高也需要测量，房子的门窗长宽、包墙厚度等，同样需要测量。总之，实际验房的时候，需要测量的地方非常多的，少了这只卷尺，你几乎可以说寸步难行。 ? 四是准备一只万用表。这是用来测试各个强电插座及弱电类是否畅通的。这是很关键、也很容易被业主疏忽的一个内容。通常而言，许多业主觉得只要线路没问题、电是通畅的，就ok了，实际上，用万用表，你会发现很多平时疏忽的东西。 ? 五是准备一只计算器。这个就不用说了吧，房屋面积、墙的面积、门窗的宽与高、包墙的厚度与出量，等，都需要计算。 ? 六是准备一把扫帚。打扫室内卫生，不仅是给您一个舒适的验房环境，而且，干净的房间，和脏东西到处都是的房间，哪一个更容易隐藏问题，答案是不言而喻的。 ? 七是准备一只水笔和几张纸。嗯，您确认无误后，是需要签字的。这时候就需要用笔了。此外，验房过程中，许多东西细枝末节琐琐碎碎的，您不可能完全用脑袋记，这时候，纸笔就显示出好处来了。 ? 八是准备一只小凳子和一些报纸。验房通常都需要两、三个