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试论建立我国的不动产产权保险制度 （硕士论文摘要） 产权保险制度是美国不动产法中保证产权安全的一项基本制度。它产生于不动产交易与融资贷款的独特背景中，出现后很快便成为保障不动产交易安全的基本制度之一。经过一百余年的发展，产权保险在美国己成为了不动产产权保障的主要形式，在大宗不动产买卖中购买产权保险己成为一种惯例,并且在推动二级抵押市场的发展等方面也起到了至关重要的作用。 近年来,产权保险制度在英美法系国家得到了广泛的适用,也已经逐步渗透到了欧洲传统的大陆法系国家，但不论是对我国的法学理论界还是房地产实务界言，产权保险都是一个全新的概念。因此,有必要对美国产权保险制度作细致而深入的研究。笔者在本文中对产权保险制度进行了较为系统的介绍，通过对美国成熟市场的产权保险制度的分析和借鉴，对构建我国产权保险立法提出了相应的建议。 本文按逻辑结构，主要分成四部分进行论述。 第一章介绍了美国产权保险制度的概况、起源与发展。该章首先明确了产权 保险的概念，基本分类和特点，分析了产权保险与美国的其他房地产保险与其他产权保证方式的联系与区别；其次从产权保险制度产生的社会背景入手,总结出产权保险产生的历史必然性，最后概括论述了产权保险制度在美国产生、发展与国际化的发展阶段，通过对比美国产权保险制度在普通法系国家、大陆法系国家的开展和应用,分析了产权保险国际化的前景。 第二章具体分析了美国产权保险制度的运作原理。首先,该章对产权保险的基本法律结构作出评述，介绍了美国产权保险合同的基本要素：包括保险主体、保险标的和保险内容三个方面；并在此基础上分析了产权保险制度具体开展业务的基本流程，分阶段对产权保险制度的运作原理行了详细的介绍和研究。 第三章主要论述了在我国建立产权保险制度的必要性。该部分对我国实行的不动产登记制度进行了介绍，并论述由于我国的不动产登记制度与美国契约登记制截然不同，具有公示公信力，因此在一定程度上化解了许多产权风险，但是建立起产权保险制度作为一种保障交易安全的补充制度依然是必要的。首先，产权保险保证了不动产交易的安全性。其次产权保险提高了不动产交易的效率。再次，建立产权保险制度可以促进我国的不动产证券化市场的发展，实现了不动产资本市场的良性运转。它除了对不动产买卖具有巨大的保障作用外，对融资和风险投资也有显著的功能。最后，产权保险作为一种险种可以丰富我国的保险业结构。 第四章是对产权保险制度提出了具体的立法建议。在保险范围方面，分别设计了所有权人产权保险的基本条款、抵押贷款产权保险的基本条款、特殊产权保险条款和免责条款。由于我国土地所有权实行公有制，所以产权保险的标的就是土地使用权和房屋所有权。产权保险的范围除了与美国相同的、可以借鉴的内容外，还应重点规定国家征收、划拨土地使用权与出让土地使用权的区别等内容。在费率制定方面，厘定了一些原则性的标准，在保险人的设立、立法定位等方面提出了一些自己的建议。 本文的写作与论述基于物权法与经济法的基础理论，较多采取了与成熟市场相关制度的比较法研究,综合运用历史分析与实证分析等研究手段进行论证,在充分占有国内外产权保险制度研究成果的基础上,对美国产权保险制度进行了尝试性的论述。本文目的和意义就在于通过比较完整地介绍美国产权保险制度的内容,以期有更多学者在借鉴美国产权保险制度的成功经验的基础上,结合我国实际,对于在我国房地产市场上具体应用此项制度做进一步的深入探讨，能够对完善我国不动产交易市场法律制度建设有所借鉴。 [关键词] 产权保险 产权调查 不动产登记 On the Establishment of Chinese title insurance system (Abstract) Major: Economical Law Direction: Economical Law Author: Lan Ning Tutor:Zhang Zhongye The title insurance system is a basic system of the real property law to ensure the security of real estate transaction in America. It arises from the real estate’s financing and loan, which has formed one of the key systems protecting real estate transaction as soon as it generated. After more than one hundred years’ development, the title insurance system becomes a maj