四十三例房产纠纷常用案例集锦.docVIP

购房合同要注意的事项有哪些？（一）案例：我跟妻子打算去买一套商品房，可是看到有很多的购房广告，有很多的购房中 介，我们都不知道怎么选择，还有就是在签购房合同的时候需要注意的事项有哪些？ 解析：签购房合同时,需要注意以下事项： 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有 了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所 列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积 差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五,一定要认准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合 同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期； 运用“水电气安装后、 质量 验收合格后、 小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此,购房者在签订合同时,一定要将交房 日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修 改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充 的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 关于售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广 告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用 以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买 卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于 开发商的虚假广告行为， 购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任， 但可以追究开发商 发布虚假广告的责任。根据《广告法》第 37、38 条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费 者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任， 而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及 时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。 婚后买房的产权问题 （二）案例：我跟丈夫结婚后一起买房，是按揭贷款的，购房合同上只有丈夫的名字， 产权证上也只有丈夫的名字， 现在我们因为感情出现问题想要离婚， 丈夫说那房子是他的我 不能分割。请问婚后买房的产权是怎么的？难道不属于我们的共同财产吗？ 解析：婚后买房的产权问题，其实婚后是你们一起买房的，虽然合同上没有你的 名字，但是买房的钱是属于你们的夫妻共同财产，那房子你也是有份的。 只要买房时你没有出具过放弃对该房产的所有权的公证书，不管是谁的名字，谁付房 款，此房子都是夫妻共有财产。因为付房款的来源是夫妻共同财产。 但如果有你放弃所有权的公证书就只能算是男方财产了。 关于房产过户事宜（三） 问：我的姥姥有一家老屋，因为我是孙子中最大的那个，所以姥姥很疼爱我，现在她想将其给了我，咨询律师，如何处理房产过户事宜呢？ 答： 房产过户手续： （1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的 房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产 交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土 地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房屋买卖协议（四）案例： 我是外地人， 在妹夫的老家盖房住了 15 年 （是以妹夫老爹宅基地翻盖的房） 。 现在他们村要搬迁，我的情况又很复杂：我户口不在本村，房子签了协议有大队书记、队长 及房主（妹夫老爹）签字，算卖给我。我无房产证，只有