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浅析房地产工程质量检测现状与问题及对策 　　摘要：文章分析了房地产工程质量检测的现状及其中存在的一些问题，并针对这些问题提出了改进质量检测的一些措施，以保证房地产工程的安全可靠性，促进整个房地产行业健康有序的发展，对实际工作具有良好的指导意义。 　　关键词：房地产行业；质量检测；房地产工程 　　中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）19-0074-02 　　1 概述 　　近年来，我国的经济高速发展，城市化的进程进一步加快，居民的收入水平有了很大的提高，加上国际的热钱投机性涌动和房地产的投资者在资产保值上的需求等一系列的因素影响，中国社会对于商品房的需求量也越来越大。作为商品房开发的重要主体——房地产企业，其建设的工程质量好坏会直接关系到住房者的核心利益。然而，由于目前我国的各类建设工程正在迅猛发展，在建工程的数量和规模都在不断地扩大，为确保工程的质量，光靠企业的工程质量管理还远远不够，还需要各方面的建设工程质量检测，这是非常重要的。要将检测的数据作为评价一个建筑工程的质量水平的一项重要依据。 　　2 质量检测的重要性 　　目前，我国对于房地产企业的工程质量管理的研究主要是建立质量管理的创新体系、健全相关的法律法规、完善外部的监督体系、办理工程保险与工程担保等相关外部的保障机制，可以说这些内容有着其强烈的现实基础。其中，工程质量检测是属于一个很重要的外部监督措施，在我国的房地产行业各个方面都还不成熟的阶段，做好这项工作显得尤为重要。可以说我国的房地产行业目前还是个新兴产业，在其发展初期，首先要通过完善的外部监督体系与法律法规，给行业营造一个良好的发展环境，工程质量检测有助于对工程质量进行一个全过程的把握和控制，这对于促进这个行业健康成长、保证房地产企业的工程质量有很重要的作用。但我们还必须注意到，由于房地产企业才是工程质量的一个重要责任主体，对其进行质量检测监督有助于企业在质量管理手段上创新，提升其质量意识，这样就能保证住宅工程的质量。 　　从现实的角度看，一方面由于房地产工程建设需???投入大量人力、物力及其他的资源，工程质量的好坏会直接影响到国家的经济发展速度、社会的资源配置效率和人民的生命财产安全。质量不合格的工程不仅会增加返修的成本、浪费社会的资源，同时也会影响整个房地产建设工程行业的健康发展，因此，从这个角度上来看，加强房地产建设工程的质量检测是非常有必要的。另外一个方面，自从2008年来，我国的房地产市场行情从高到低、从快速的上扬到强制的压抑，很多房地产企业从“高歌猛进”的状态到茫然，又从惊喜交加到不知所措。到了2011年初，一些房地产企业还面临资金压力以致资金链断裂的巨大风险，为了求得生存同时缩短开发的周期，并提高资产的周转率已成为当务之急。但是，越到此时就越要注重房地产工程的质量，要在如此激烈的竞争中生存下来，唯有创新质量的管理手段、提升质量意识、提高其工程的质量管理水平才是企业的明智选择，所以说从这个角度上来看，房地产企业加强自身对于工程质量的检测也有着强烈的现实意义。 　　3 房地产工程质量检测 　　3.1 行业现状 　　由于对于房地产的检测行业长期都处在政府的垄断经营下，检测的市场化程度相对比较差。长期处在保护下的检测机构常常是以附属部门或者科室的形式来运作的，并没有形成独立运作发展的一种管理模式，尤其是同国外的先进检测同行比起来，我们的房地产质量检测机构在检测工作的管理方面往往缺少科学系统的内部管理体系与管理经验。基于上述种种原因，通常一些房地产质量检测单位对于设备场地等一些硬件以及对技术人才的培养投入比较少，以至于这一行业长期停滞于低水平的重复发展态势，对于工程质量的监督效果不明显，这也造成了目前虽然政策的垄断成分很高，但是技术门槛很低的现状。另外，行业的体制单一。房地产质量检测行业由于带着强烈的政府色彩，其体制常常是锁定于国有事业或者是企业单位，一些民营资本与外资一直都注视这一领域，但由于政策的限制一直都无法进入。所以说虽然目前这一行业的体制单一，但随着国有事业单位的改革，房地产质量检测机构的股份制改造将会成为可能，而且随着我国进一步深入世界贸易组织，开放的建筑市场必将形成，可见现在的格局还十分不稳定，政策变化就会马上打破现有平衡。 　　3.2 存在的问题分析 　　正是由于房地产质量检测行业的特殊性及所处的一个市场大环境，该行业目前也面临着很多困难与挑战。作为整个建筑行业的一大组成部分，随着全民的质量意识不断提高，工程质量检测会被人更加重视。工程质量检测从开始出现到今天，所面临的困难和挑战是来自很多方面的。一是面临着政策风险。我国的房地产质量检测标准、规范的制定与执行同国际接轨程度都不高。很多检测标准都还是几十年前的老标准，而这些标准