物业公司给排水系统管理办法.doc

物业公司给排水系统管理办法 以下是X X公司的给排水系统管理办法，供读者参考。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第1章 总则 第1条 目的 为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。 第2条 适用范围 本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施（含消防供水机组）的维修保养。 第3条 管理职责与分工 1. 物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。 2. 工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。 3. 特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。 第1章 给排水系统日常检查 第2章 第4条 工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池，水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 第5条 巡视检查内容如下。 1. 泵房有无异常声响或大的震动。 2. 电机、控制柜有无异常气味。 3. 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。 4. 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。 5. 机械水压表与PC上显示的压力是否满足供水压力要求。 6. 水池、水箱是否正常。 7. 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。 8. 主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。 9. 止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。 10. 临时接驳用水情况。 11. 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 第6条 工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。 第3章 给排水系统定期保养 第7条 每年的12月15日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。 1. 制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。 （1） 给排水设备设施的使用频度。 （2） 给排水设备设施运行状况（故障隐患）。 （3） 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 2. 制订给排水设备设施维修保养年度计划时，要注意合理安排时间，注意避开节假日、特殊活动日等。 3. 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容。 （1） 维修保养项目及内容。 （2） 备品、备件计划。 （3） 具体实施维修保养的时间。 （4） 预计费用。 第8条 维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。 第9条 必要的大型维护或与供应商签订了维护协议的设备应联系外协单位进行维护。保养（如主供水管上闸阀拆换、控制柜内变频器）。 第10条 对于计划中未列出而实际工作中需要的维修保养，应由工程部经理尽快补充至计划中。 第11条 工程部维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录》内，并于保养后的三天内由工程部主管整理成册后存档，保存期为长期。 第12条 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部维修主管填写“停水/电申请表”，经物业经理批准后通知服务中心，有服务中心提前24小时通知有关用户。 第4章 给排水系统应急情况处理 第13条 如果发生漏水事件首先应找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸。 第14条 利用一切可用之物，防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位，并将电梯升到最高楼层，防止机件受损。 第15条 特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水。如果不能避免漏电，立即关闭电闸，以确保人员及设备安全。 第16条 水喷淋系统破裂后，应立刻关闭本层的水喷淋系统节门，并打开泄水阀门。 第17条 恒压给水系统的故障处理。 1. 如果发现或接报生活水泵故障，应关停故障水泵，开启备用水泵。 2. 水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。 3. 及时报告值班工程师安排维修。 第18条 如果发生故障，工程部维修人员应立刻行动抢险，并协助清理现场，尽量减小事故造成的损失。 第19条 本办法由工程部制定并负责解释。 第20条 本办法自颁布之日起实施。