建筑工程单价的确定PPT教学课件.pptVIP

第三章 工程单价的确定 第一节 概述 工程单价的概念及作用 工程单价指建筑工程单位产品的直接费用，通常指分部分项工程的预算单价，也称定额基价。 工程单价是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工单价、材料预算价格汇总而成。 工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。 完整的建筑产品价值是指建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值，即完全成本加利税。 工程单价不是可以独立发挥建筑物的价格，甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格，因为这种工程单价仅仅是由某一种工程直接费中的人工、材料、机械费构成。 地区统一工程单价是以统一地区单位估价表现形式出现的，这是所谓量价合一。 全国统一的预算定额按北京地区人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。 地区统一定额预算定额是以省会所在地的人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。 工程单价的作用 1、确定和控制工程造价。工程单价编制依据和编制方法规范，在确定和控制工程造价方面有不可忽视的作用。 2、利用编制统一性地区工程单价。简化编制预算和概算的工作量和缩短工作周期 3、利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优先设计方案 4、利用工程单价进行工程款的其中结算 二、工程单价的编制 工程单价的编制依据 1、预算定额和概算指标。分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗的种类和数量，也依据相应的定额 2、人工单价、材料预算价格和机械台班单价。除了依据消耗量外，还要依据价因素，才能计算出分部分项工程的人工费、材料费和机械费。 工程单价的编制方法 1、分部分项工程基本直接费单价(基价) 基价=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 材料费=∑（材料消耗量×材料预算价格） 施工机械使用费= ∑（台班消耗量×台班单价） 2、分部分项工程全费用单价 分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程直接费用+措施费+间接费 (措施费、间接费一般按照规定的费率及其计算基础计算，或按照综合费率计算) 地区工程单价的编制 编制地区单价的意义，主要是简化工程造价的计算，同时也有利于工程造价的正确计算和控制。 编制地区单价的方法是加权平均法。要想编制出的工程单价能适应该地区的所有工程，就必须全面考虑各个影响工程单价的因素对所有工程的影响。稳定的影响因素是概预算定额、工资单价、台班单价；不稳定的因素是材料预算价格。 材料预算价格的组成因素包括手续费、包装费、采购费及保管费及运输费。 材料的运输费分为两部分：一部分是自发货地点至当地一个中心点的运输费；另一部分是自这一中心点至各用料地点的运输费。材料运输费也可以分为长途运输费和短途运输费。 长途运输的平均运输费 TA=Q1T1+Q2T2+…+QNTN/Q1+…+QN 当地运输的平均运输费 TB=M1T1+M2T2+…+MNTN 材料平均运输费=TA+TB 三、单位估价表 单位估价表的作用 1、单位估价表是确定工程预算造价的基本依据 2、单位估价表是对设计方案进行技术经济分析的基础资料 3、单位估价表是进行已完工程结算的依据 4、单位估价表是施工企业进行经济分析的依据 单位估价表的分类 按定额性质划分 1、建筑工程单位估价表 2、设备安装工程单位估价表 按使用范围划分 1、全国统一定额估价表 2、地区单位估价表 3、专业工程单位估价表 按编制依据不同划分 1、定额单位估价表 2、补充单位估价表:指定额缺项，没有相应项目可使用，可按照设计图纸资料，按照定额单位估价表的原则，制定补充单位估价表 第二节 人工单价的确定 一、人工单价的构成 (1)工资标准的确定 目的是为了计算非整数等级的基本工资 工资标准：国家规定的工人在单位时间内（日或者月）按照不同的工资等级所取得的工资数额 工资等级：按照国家有关规定或企业有关规定，按照劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任等因素所划分的工资级别 新年（元旦），放假1天(1月1日)；春节，放假3天(农历除夕、正月初一、初二)；清明节，放假1天(农历清明当日)；劳动节，放假1天(5月1日)；端午节，放假1天(农历端午当日)；中秋节，放假1天(农历中秋当日)；国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日) 例题 第三节 材料单价的确定 一、材料价格的概念与构成 （1）材料价格：材料交货地点到达施工工地后的出库价格。材料采购、装卸、包装、运输保管等过程支付一定的费用，这些费用组成材料的价格。 （2)材料价格的组成及确定方法 1、材料原价 加权平均法 2、供销部门手续费：材料不能直接由生产厂商采购、订货，需要通过物资部门供应而发生的经营管理费用。1%-3% 供销部门手续费=材料原价×供销部门手续费