项目验收备案移交维保.DOC

项目验收、备案、移交、维保、结算、资料移交管理制度 编 制： 审 核： 批 准： 目 录 概 述 4 第一章 验收分类 4 一、初步验收 4 一.1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程初步验收 4 一.2、与质检站验收或资料存档不存在直接关系的各项分包工程初步验收 4 一.3、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类初步验收 4 一.4、与质检站验收或资料存档无关的甲供料、设备类初步验收 5 二、备案验收 5 二.1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程备案验收 5 二.2、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类备案验收 5 三、移交验收 5 三.1、需移交物业的各项分包工程移交验收 5 三.2、不需移交物业的各项分包工程移交验收 6 三.3、需移交物业的甲供料、设备类移交验收 6 四、工程维保验收 6 四.1、移交物业的各项分包工程维保验收 6 四.2、未移交物业的各项分包工程维保验收 7 四.3、移交物业的甲供料、设备类维保验收 7 第二章 工程分类及各阶段验收流程 8 一、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程 8 一.1、分项工程合同统计 8 一.2、初步验收流程 9 一.3、备案验收流程 10 一.4、移交验收流程 11 一.5、维保验收流程 12 二、与质检站验收或资料存档不存在直接关系但需移交物业的各项分包工程 13 二.1、分项工程合同统计 13 二.2、初步验收流程 14 二.3、移交验收流程 15 二.5、维保验收流程 16 三、与质检站验收或资料存档不存在直接关系且不需移交物业的各项分包工程 17 三.1、分项工程合同统计 17 三.2、初步验收流程 18 三.3、移交验收流程 19 三.4、维保验收流程 20 四、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类 21 四.1、分项工程合同统计 21 四.2、初步验收流程 22 四.3、备案验收流程 23 四.4、移交验收流程 24 四.5、维保验收流程 25 五、与质检站验收或资料存档无关但需移交物业的甲供料、设备类 26 五.1、分项工程合同统计 26 五.2、初步验收流程 27 五.3、移交验收流程 28 五.5、维保验收流程 29 六、其他类 30 六.1、监理、造价咨询服务类 30 六.2、国土、规划随项目进展各阶段测量、测绘，室内空气质量检测类 30 六.3、地震安全性评价工程 30 六.4、初勘、详勘等 30 六.5、物探、地形图测绘等 30 六.6、桩基础工程 30 第三章 项目综合验收 31 一、项目综合验收前提 31 二、项目综合验收程序 32 三、项目综合验收小组成员组成 32 四、项目综合验收申请报告内容组成 32 五、项目综合验收查验巡视内容 33 六、项目综合验收小组应对如下事项进行评价 33 七、项目综合验收小组验收意见 33 八、 项目综合验收合格证书 33 九、综合验收与物业移交的关系约定 33 第四章 验收表格 41 一、初步验收 41 二、备案验收 43 三、移交验收 44 四、维保验收 50 第五章 工程结算流程 51 一、结算流程 51 二、结算起始点 52 三、结算资料 53 四、结算时效性 64 五、工程款支付 65 第六章 物业资料移交清单 67 1、工程前期及验收物业资料移交表 67 2、土建总包（含水电）物业资料移交表 68 3、安防工程物业资料移交表 69 4、配电工程物业资料移交表 70 5、室外工程物业资料移交表 72 6、精装修（含公共部位）工程物业资料移交表 73 7、电梯工程物业资料移交表 74 8、消防工程物业资料移交表 75 9、中央空调工程资料移交表 76 10、燃气工程资料移交表 77 11、其他各分包单位物业资料移交表 78 第七章 各分项工程各阶段验收详细说明 79  项目验收、备案、移交、维保管理制度 概 述 鉴于公司各开发项目在项目后期的验收、结算工作存在目标不清、标准尺度不明、涉及部门较多的具体问题，为有效管理此阶段的各项工作特制定本管理制度（试行）。 第一章 验收分类 综合考虑政府各职能部分的分项、综合验收并结合股份公司物业移交、维保的具体情况，将验收按如下分为四个阶段： 一、初步验收 一.1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程初步验收 初步验收是指由各总包、分包依双方合同完成合同约定之内容后由项目部自行组织的验收节点。在初步验收阶段，项目部按合同要求制定全面验收计划，并多次分批次组织验收。当工程进度