20170123青岛市综合体（单体）研究57p.ppt

青岛市综合体（单体）案例研究;绿城·深蓝中心;底商 2F; 项目整体由一栋综合塔楼（73F）、两栋住宅楼（42、48F）、一座商业中心组成。 其中：综合塔楼（73F）内规划设有五星级丽思·卡尔顿酒店、甲级5A写字楼、顶级海景酒店式公寓。;住宅42F：一梯两户460平米户型，顶层为跃层约920平米。 住宅48F：一梯四户260、270平米户型，顶层为跃层约530平米。 共有房源251套，车位约1900个，总面积82268平米。;远雄·国际广场;;;[造型设计];[空间布局];（一）远雄·国际广场——国际精品百货广场;[商业网签图];（二）远雄·国际中心——国际5A级写字楼;单层面积1818.7㎡，办公总销售面积33864㎡。;;（三）远雄·悦来国际公寓——海洋主题公寓;单层面积1818.7㎡，公寓总销售面积35565㎡，占总建面30%。;[公寓网签图];[规划设计];实线为车行动线;中铁·青岛中心 经验参考; 中铁青岛中心发展商与仲量联行等专业顾问经过大量调研及分析论证，将该项目定位于青岛市高端城市综合体。 中铁青岛中心位于青岛市市南区香港中路8号，总占地面积1.8万平米（27亩），总建面33.5万平米，其中地上总建筑面积约27.3万平米,地下建筑面积约6.2万平米,由3栋超高层建筑组成。;【六个先行】;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;【永新城·综合体规划设计思考】; 所谓城市综合体(HOPSCA)，是将城市中酒店(Hote1)、办公(Office)、公园(Park)、商业(Shopping mal1)、会所(Club)、公寓（Apartment ）等城市生活中三项以上的功能进行组合，并在各功能之间建立一种相互补充、激发的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合建筑集合体。;环球金融中心 492m;综合体规划设计核心;综合体规划设计难点;综合体规划设计阶段;综合体规划设计外部约束;综合体规划设计内部约束;制定完整的《设计任务书》;选择高水平设计团队;项目初步规划设计——德国GMP 项目建筑工程设计——北洋设计研究院/北京设计研究院 精装设计： 青岛 ·中心广场（商业）——Adase 青岛·中心大厦（写字楼）——闵氏建象设计公司 青岛·中心8号/公寓（住宅/公寓）——英国LSD设计工作室 威斯汀酒店——CCD郑中设计事务所 机电顾问——美国柏诚机电顾问 智能化——建筑协会??能委员会;谢谢！