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房地产投资平稳增长 商品房销售持续升温 ——上半年全省经济形势系列分析之四 今年以来，全省房地产开发投资增长平稳，企业到位资金增加，商品房销售持续升温，库存有所下降。 一、基本情况 1．房地产开发投资增长平稳。上半年，全省房地产开发投资2191.5亿元，增长8.7%，增速比去年同期提高6.1个百分点，比全国平均增速高2.6个百分点；在中部，我省增幅低于江西（19.8%）和河南（18.3%），高于山西（6.3%）、湖北（4.3%）和湖南（7.8%）。 2．住宅投资增长较快。上半年，全省住宅投资1450.9亿元，增长12.7%，同比提高15.7个百分点；办公楼投资94.3亿元，下降7.1%；商业营业用房投资445.7亿元，下降2.5%。从构成看，建筑工程投资1475.8亿元，增长7.3%；安装工程投资260.9亿元，增长8.6%；设备工器具购置投资38.2亿元，增长62.3%；其他费用416.6亿元，增长10.1%。 3．商品房新开工面积扩大。上半年，全省商品房新开工面积4549.4万平方米，增长27.1%，增速比去年同期提高49.5个百分点。其中，商品住宅新开工面积3193.5万平方米，增长33.5%；办公楼新开工面积123.1万平方米，增长6.4%；商业营业用房新开工面积756.9万平方米，增长15.1%。 4．商品房销售持续升温。上半年，全省商品房销售面积3696万平方米，增长40.1%，增速比去年同期提高45.8个百分点。其中，商品住宅销售面积3304.9万平方米，增长44.1%；办公楼销售面积66.7万平方米，增长33.6%；商业营业用房销售面积267万平方米，增长0.7%。分市看，六安、阜阳和安庆三市的销售面积增幅居前三位，增幅分别为108.3%、78%和71.8%。 上半年，全省商品房销售额2120.9亿元，增长50.1%，增速比去年同期提高58个百分点。其中，商品住宅销售额1784.4亿元，增长55.1%；办公楼销售额54.3亿元，增长55.9%；商业营业用房销售额259.1亿元，增长20.7%。分市看，六安、阜阳和安庆三市的销售额增幅居前三位，增幅分别为103.8%、82.7%和63.6%。 5．商品房库存有所下降。6月末，全省商品房待售面积2563.2万平方米，增长36.4%，比5月末减少4.8万平方米。从待售房屋的构成看，住宅待售面积1418.7万平方米，占55.3%；办公楼待售面积96.2万平方米，占3.8%；商业营业用房待售面积867.9万平方米，占33.9%。三者待售量分别增长30.5%、19.1%和48.1%。从待售时间看，待售一年以下的1144.8万平方米，占44.7%；待售一年至三年的1288.3万平方米，占50.3%；待售三年以上的130.2万平方米，占5%。分市看，滁州、安庆和马鞍山三市的待售面积总量居前三位，分别为302.5万平方米、231.3万平方米和230.8万平方米。 6. 房地产开发企业到位资金增加。上半年，房地产开发企业到位资金2939.1亿元，增长18%，比去年同期提高26个百分点。其中，国内贷款337.9亿元，增长4.2%；自筹资金1017.2亿元，增长1.2%；其他资金1578.1亿元，增长32.6%。 二、存在问题 1. 竣工面积增长呈现加快趋势。上半年，全省商品房竣工面积2149.3万平方米，同比增长11.2%，增速比1-5月提高2.7个百分点，高于去年同期18.5个百分点。在去库存的大背景下，商品房销售快速增长，待售面积较前5个月减少，但商品房供应体量大、竣工面积增速加快，库存压力大的情况并未得到根本性改变。 2. 住宅和商业营业用房投资出现分化。上半年，全省商品房开发投资按用途分，住宅投资增速12.7%，比去年同期提高15.7个百分点。商业营业用房投资增速下降2.5%，比去年同期低17.3个百分点，商业营业用房投资总量占整个商品房开发投资比例为20.3%，占比较去年同期下降2.4个百分点。