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做好商品住宅分户验收工作策略及方法 　　【摘 要】随着人民生活水平的不断提高以及住房制度改革的不断深入，我国许多城市以及地区已经陆续开始启动了商品住宅分户验收的管理办法，旨在通过建设责任主体的共同努力，切实的提高商品住宅工程的质量。本文首先介绍了目前商品住宅分户验收工作中存在的主要问题，然后详细谈谈做好商品住宅分户验收工作的策略和方法。 　　【关键词】商品住宅；分户验收；方法 　　随着我国社会主义市场经济的飞速发展，人民群众也开始日益的步入小康生活，而对于事关百姓自身利益的问题--商品住宅工程质量问题，也就日益成为社会和百姓关注的焦点。为了做好商品住宅工程质量的控制和监督，我国开始实行住宅工程质量分户验收的管理办法。住宅工程质量分户验收，是指建设单位，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。住宅质量分户验收制度的实行，不仅有利于促进施工单位提高工程质量水平，还能进一步做好施工工程质量的控制和监督，以减少工程的返修率，提高居民对住宅工程质量的满意度，强化市场主体的质量意识，同时提高政府的监管效率。下面笔者就目前商品住宅分户验收工作中存在的主要问题及做好商品住宅分户验收工作的策略和方法谈谈看法。 　　一、目前商品住宅分户验收工作中存在的主要问题 　　1、分户验收质量责任的模糊不清 　　虽然各地对商品住宅工程纷纷实施分户验收制度，但是由于该制度实施的时间还不是很不长，因此还没有健全、完善的制度对各参建单位进行约束和责任划分，从而导致效率低下。这些问题主要体现在：（1）建设单位对分户验收工程控制不严、组织不利，从而导致工程质量保证体系失去控制；（2）由于监理单位的责任心不强，从而对施工单位缺乏了有效地监督；（3）施工单位不能正确的理解分户验收制度实施的意义，从而对分户验收制度的实施意识不强，且消极的对待分户验收工程的实行，使???品住宅工程实施分户验收工作流于形式，不能达到预期的效果。 　　2、从监理单位和施工单位方面来看 　　商品住宅分户验收工作的实施，使得监理单位和施工单位的工作量大大的增加，同时两家单位又并没有获得相应的报酬和补偿，从而致使两家单位的工作积极性普遍不高，有些还出现了消极怠工的情况，甚至一些监理单位和施工单位为了应付分户验收工作，对分户验收工作的结果进行虚假谎报。 　　3、住宅工程分户验收制度的不完善 　　由于我国实行分户验收的时间还不够长，设备还不够完善，验收内容涉及的还不够的全面，因此许多方面还无法满足住宅客户的要求。例如，无法满足住宅客户对房屋室内空气质量检测和节能环保检测方面的要求，以及住宅客户对房屋噪音污染检测及光污染检测等方面的要求。 　　4、各参建单位对分户验收工作的不重视 　　由于各参建单位是商品住宅工程成果的利益共同体，因此为了使自己在施工过程中出现的问题不至于被暴露出来，从而避免不必要的麻烦，获得更大的利润，各参建单位对分户验收制度的不落实情况采取漠视的态度，导致分户验收结果的数据不真实，甚至还会出现验收结论与现场实体质量有很大出入的现象。 　　5??缺乏政府质量监督部门的参与和监督 　　由于分户验收工作缺乏政府相关职能部门的参与和监督，使得政府对商品住宅的分户验收工作不能很好的实施参与、监督和控制，也不能知道分户验收档案的存放是否参考了工程备案制度，从而致使住宅客户的权益得不到最基本的保障。 　　二、做好商品住宅分户验收工作的策略和方法 　　1、建立健全的住宅分户验收质量责任制度 　　为了解决住宅的质量通病问题，降低住宅客户的投诉率，减少住宅的返修率，有关部门必须建立起健全的住宅分户验收质量责任制度和责任追究制度。在责任制度中，必须明确、详细的规定各参建单位对住宅客户所应承担的责任。例如，可以建立以建设单位负责人为组长，监理单位总监和施工单位项目经理为副组长，所有参建单位相关人员为组员的分户验收质量保证体系，将责任落实到个人、部门和单位。因为健全的住宅分户验收质量责任制度不仅能够规范验收单位的行为，还能保障分户验收工作的顺利开展。 　　2、设立专门的住宅工程分户验收费用 　　在目前的房地产市场上，建设单位作为分户验收工程的发起者和受益方，将其主要精力和时间都花费在市场开发和市场营销上，而将分户验收的具体工??委托给监理单位。使得监理单位在承受巨大工作量和责任的同时，施工成本又相应的增加了，但又不能得到相应的补偿，使得分户验收工作即使开展了也很难达到预期的成效，因此建设单位有必要为监理单位和施工单位设立专门的分户验收费用，来调动两家单位执行分户验收工作的积极性，从而减少住宅通病的问题的出