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洛阳市房地产市场报告 一、洛阳市概况 1、区位与交通 洛阳是河南第二大城市。人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位；洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，地理条件优越。 洛阳是国务院批准的对外开放城市，是中国十三朝古都，洛阳是 “一五计划”重点工业城市，中国的十大旅游城市之一，洛阳是中国重要军工研法、生产基地，洛阳是河南西部具有首位度极强的城市，辐射豫西1000多万人口以上。 洛阳交通四通八达：铁路有陇海铁路、焦枝铁路、建设中的郑西客运快速铁路等。国道有310国道、311国道、207国道；高速有连霍高速、二广高速、宁洛高速、郑少洛高速、环城高速。机场有洛阳机场。  2、行政区划分 洛阳现辖涧西、西工、老城、廛河、洛龙、吉利六个城市区，以及偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县。总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。 3、人口情况 洛阳总人口657.54万人（2009年洛阳统计公报），城区人口约160万。 4、城市规划情况 根据最新《洛阳市城市总体规划》(2007～2020)纲要及征求意见稿，洛阳的城市性质定位为国家级历史文化名城，河南省副中心城市，著名旅游城市。 洛阳城市发展总目标为：实施中原城市群发展战略，融入区域，辐射豫西，建设省域副中心城市；发挥自身优势，携手周边地区，建设中部地区重要制造业基地；加强历史文化遗产保护与展示，传承华夏文化，建成国内重要旅游节点城市；合理组织自然和人工环境要素，建成中西部地区最佳人居环境城市。 洛阳近期建设重点（2010年）：完善洛南分区功能，利用郑西客运专线建设的有利时机，集聚人气，培育洛南分区的生活服务职能，洛阳经济技术开发区转向商贸居住开发。 洛北应结合污染企业的搬迁，启动隋唐城宫城的改造，合理控制西工的建设规模及该地区商业、商务功能的过度集聚，以展现城市特色为主。联合涧西区和高新区培育涧西商业中心，为发展成市级中心作准备。伊南应及早调整行政区划，将该地区纳入统一规划管理。进行前期准备工作，先行投资交通基础设施建设，为进一步开发作准备。严格禁止有污染的新项目进入。 洛阳中期发展（2015年）：城市向北扩展，基本建成道北新区；扩大涧西--高新片区规模；改造瀍河东部地区。完善洛南的空间结构，改造置换关林工业用地以及洛龙科技园沿洛河的工业用地，工业集中布局在洛南的西南侧；继续完善服务职能，使之趋于合理与完善。伊南开发以工业为先导，在制度上采取措施，整体开发、统一集中建设。积极利用洛南服务设施统筹考虑生活配套。 二、洛阳市宏观经济情况 1、近年宏观经济主要指标 2007年-2009年宏观经济主要指标 序号 指标 单位 2007年 2008年 2009年 1 地区生产总值（GDP） 亿元 1595 1920 2075 增长率 ％ 19.8% 20.30% 13% 2 人均GDP 元 19261 23036 25800 增长率 ％ 18.30% 19.60% 12.2% 3 第三产业 亿元 471.7 579.5 661.2 比重 ％ 24.4% 30.2% 31.9% 4 财政收入 亿元 125.3 144.5 148 5 社会消费品零售总额 亿元 467.9 577.1 687.3 6 城镇居民人均可支配收入 元 12770 14672 15949 增长率 ％ 11.10% 19.50% 9.7% 7 城镇居民人均生活消费支出 元 8830 9957 11046 8 固定资产投资 亿元 841.6 1105.5 1447.3 数据来源：洛阳统计公报 三、洛阳市房地产总体开发情况 1、洛阳房地产开发投资数据 2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系 指标 单位 2007年 2008年 2009年 房地产投资额 亿元 110.1 110.2 137.90 房地产施工面积 万平方米 969.55 1015.38 1515.59 房地产竣工面积 万平方米 362.2 378.4 484.7 房地产销售面积 万平方米 439.7 269.5 378.6 2、2009年洛阳房地产开发投资完成情况 省辖市 合计 （万元） 自年初累计完成（万元） 住宅 90平方米及以下 经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 洛 阳 1,379,407 1,097,337 150,417 60,055 12,495 187,509 82,066 数据来源：豫房景气指数 3、2009年洛阳住宅施工、新开工、竣工情况 省辖市 住宅施工面积（㎡） 住宅施工面积同比 住宅新开工面积（㎡） 住宅新开工面积同比 住宅竣工面积（㎡） 住宅竣工面积同比