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城市高层住宅户型设计分析 　　摘要：随着房地产市场的发展，高层住宅已经成为城市建筑的发展趋势。本文针对大多数消费者的经济水平及社会市场发展的需求，阐述了适应大多数消费者选择的高层住宅的户型设计原则，并给出了其应用案例。为房产开发事业的健康发展指示方向。 　　关键词:高层住宅 户型设计平面布局功能设置 　　中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号： 　　上个世纪80年代，中国的社会主义建设进入了改革开放的特殊时期。房地产的开发也乘着改革开放的这班快速发展的浪潮进行了飞速的发展。一时之间，高楼大厦像是雨后春笋般拔地而起；城市建设和经济生活条件都得到了快速的发展，大量的人员争先恐后的走进了城市。这使得城市的人口在短短的几年之间变得的密集。在城市用地紧张，人口过度密集的现行形势下，为顺应形势的发展，城市楼房的构造及户型的设计上有了改变。 　　在高层住宅的建设上，户型面积要与国家政策、销售策略、所在区域、针对人群、用地特点紧密相关。从城市规划布局的总体要求和趋势来看, 高层建筑的容积率一般很高, 且位于城市的中心区域, 主要是服务于在城市就业的工薪阶层。为了大力发展节能省地型建筑,在今后相当长的一段时间内高层住宅的建设以及90平米以下的中、小户型设计,将成为建筑师们重点探索和深人研究的课题。下面以高层住宅中、小户型为例,探索平面布局和空间关系的合理性以及功能设置的实用性，为城市住宅区的设计建造贡献力量。 　　1中、小户型设计应遵循的原则 　　虽然说中、小户型是针对工薪阶层的消费者而进行的住宅设计规划，但为了顺应城市的发展需求，以及人们对精神生活的不断追求，其设计不能以降低住宅的档次为代价。为保证广大中低收人住户的居住质量,户型设计更要做到结构紧凑舒适实用。因此，这就需要建筑师们在平面功能和空间关系的设计上应比大户型更加精益求精。因此，势必要做好以下的考虑：首先，要保证其户型平面布局的实用,厅室的合理分布和面积配比,大小空间的融合穿插,明确的动静分区;其次，在居住环境要考虑有充足的阳光和通风;在结构设计中,要做到墙柱整??规则,开间合理;在满足使用要求的基础上,公共部位更要合理布置,如电梯、楼梯、前室、走道等要以尽量减少公摊面积为准则,另外还要合理选择梯户比。 　　高层住宅由于核心筒体所占面积基本是一个定量,再加上人口门厅和屋顶电梯机房,出屋面楼梯间的面积等因素,所以公摊面积远大于多层。因此,建筑师在考虑高层90m2以下户型设计中,遇到的难题就更多。 　　2户型设计实例 　　对于高层住宅的户型设计要迎合不同消费层次、文化层次的业主。还要要考虑不同地域、不同时期的业主购房的内在原因。要与开发商沟通开发的整体思路和销售策略。并且要符合所面对的潜在客户的经济承受力和生活习俗。同时还要与开发地块的面积、形状和周边环境相适应。针对高层90平以下的户型设计,应该与建设方进行反复的商讨,确定经济型户型的总体设计目标为:实用、经济、美观。具体要求为房间方正,各部分面积适宜,保证朝南有2开间以上,通风采光好,并可以做一定的灵活分割。在这个原则下进行探索和尝试。期待设计出高质量的高层户型。 　　一般情况下，高层住宅可分为3个节点，分别为11层、18层和33层。对于以16层和18层为主，底层架空做人口门厅和景观的户型设计方面。其户型可分每单元3户(图l)和4户(图2)两种形式,选取每单元3-4户的目的主要是为了降低其公摊面积。在东西两端边套尽量设计成经济型的3室2厅1卫,面积尽量用足90m2；但是在中间套的选择上则选用舒适型2室2厅1卫。这样的搭配有利于户型设计上公摊面积尽量少得原则的遵守，也更有利于广大消费者的利益的保护。下面分别就这两种单元类型的设计思路介绍如下: 　　2.1A型单元一梯三户(图l), 　　单元开间24.5m,进深15m。总体设计思路是:所有房间均有直接采光和通风；每户均有完整2开间朝南；阳台采用隔层错位设计,既满足使用功能又不计人建筑面积；核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两端套外墙以实墙面为主,可以拼接；结构规整。 　　 A-1型套型建筑面积为88.68m2,设计为2室2厅1卫。但住户如果结合人口玄关布置餐厅,可以将原先餐厅位置隔成一个书房,这样就成了3室2厅l卫。朝南2开间,客厅开间3.6m,主卧室开间3.45m,所有房间均直接对外采光通风。南向在主卧和客厅隔层错位设计露台,可具有阳台的功能;北侧在厨房和预留书房隔层错位设计露台,又具有生活辅助阳台功能。 　　A-2型套型建筑面积为84.61m2,设计为2室2厅1卫。厅、主卧完整2开间朝南,厨房卫生间直接对外采光通风,南向在主卧和客厅隔层错位设计露台,虽然不像A-1型可以隔出一个书房,但每个使用空间都比A-1型