(徐阳)天津国土资源和房屋职业学院顶实习报告书_二稿.docVIP

天津国土资源和房屋职业学院 顶岗实习报告书 系 别 建筑设备工程系 专 业 建筑设备工程技术 姓 名 徐阳 学 号 实习单位 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司 指导老师 刘利锋 (校外) 日 期2011-11-9-2012-2-13 目 录 工程概述 1 从事岗位 3 岗位职责 3 顶岗项目实施 4 组织实施VAV末端、AHU设备保养操作规程 4 一、VAV末端设备 4 二、AHU设备 4 协同运行空调设备 5 一、开机前准备 5 二、开机顺序 5 三、开/停机后的异常情况处理 5 四、关机顺序 6 建筑装修后空调验收及测风 6 协助维护大厦用户设备 7 一、 厨宝维修 7 二、厨宝维修注意事项 8 三、顶岗实习杂记 9 实习体会 12 感谢 13 学生顶岗实习日记 14  工程概述 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司是一家具有一级资质的物业管理公司，由北京金融街物业管理有限责任公司与第一太平戴维斯（中国）有限公司合资成立，现注册资本500万元。主要服务客户包括：中国证监会，农村商业银行，中国银行间市场交易商协会，深圳华为投资控股有限公司、中国设计研究院、北京黄金交易中心、安信证券股份有限公司、泰康人寿保险公司，林业产权交易所等提供专业物业服务。 公司在管项目：富凯大厦，金融街中心，新盛大厦，F2项目，金融街购物中心以及西环广场，德胜凯旋等多个5A级写字楼、商业、高档住宅、别墅区项目，总管理面积一百二十万平方米以上，并设有天津、重庆分公司。其中天津分公司所管辖项目为天津环球金融中心，津塔为天津市地标建筑，最高处为336.69米，津门为水岸观邸豪宅。 我们能做什么？作为业界排名第一的服务供应商，我们为物业管理全方位的财务管理服务，对私人用户的特别需求量身定制特别的财务报告。我们经过长期实践而制定的物业管理策略能为客户实现降低运营成本，提高物业价值的终极目标。在我们的服务过程中，我们向客户提供高度个性化的服务，高效率的管理，并努力降低运营成本，而优秀的服务质量始终如一。环境保护和节约能源是我们应该承担的社会责任，环境保护和节省是我们运营活动中的重要组成部分。我们的专业团队为客户监测能源消耗，并寻求一切节省能源的机会。我们与客户始终保持战略合作伙伴关系，为物业空间管理提供最优质的解决方案，降低运营成本，提高物业价值，注意在用户需求和商务需要之间找到平衡。我们如何工作？我们的团队注重细节，所有的服务遵循国际标准。我们的目标很明确，就是提高价值，在每日的运营中控制成本，服务内容包括：日常清洁，安保工作，各种机械设备的维护与维修，园艺景观，服务台技术管理和紧急情况的后勤服务。我们的专业团队与各个客户展开合作，确认需求，并执行设备管理方案，提高运营效率，降低成本。我们采用灵活有效的方式监测能源的消耗，并开发多种途径降低运营成本：经常检查设备的生命周期如电子和灯泡；不断改善设备和系统的设计，满足各种需求；使用新材料提高能源效能如节能灯泡；不断思考新方法减少能源消耗；积极支持本地的环境保护活动。我们的服务对象？我们的环境保护计划为各个商业地产，工业地产，大型住宅地产项目服务。从事岗位 本人于北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司天津环球贸易中心项目工程部2011年11月至2012年2月间从事工程部实习生岗位。我从事物业工程部建筑二次装修后空调系统验收工作以及其他协助性工作。主要工作内容是协同部门负责人及相关空调技术员亲临津塔写字楼装修施工现场巡视写字楼建筑顶内隐蔽工程VAV空调设备是否有异损，装修施工对空调改动是否按设计图纸施工，装修竣工后协同空调技术人员测空调风口风速并记录发现问题，验收结束要求于测试表签字确认后整理上报工程部经理决定采取相应措施，为日后业主入住正常实现空调功能负有责任。 岗位职责 1．协助工程部主管对项目VAV空调系统及建筑装修项目进行验收及整理验收记录； 2．协助组织、进行设备机房卫生维护工作； 4．协助冷站、排烟排风机房等相关运行维护工作； 5．严格遵守操作程序，协助确保空调设备正常运行； 6．协助冷冻冷却泵启停、新风机组维修等相关运行及维护工作。 7．主要配合津塔写字楼项目工程部日常辅助性工作。 8．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全； 顶岗项目实施 组织实施VAV末端、AHU设备保养操作规程 一、VAV末端设备 VAV空调系统就是变风量空调系统；VAV末端系统在日常使用中由楼控系统控制开启，并根据室内温度变化来自动调节风口出风量，出风口后风管处加设消音内衬，送风口前加设消音静压箱，并采用软管连接，箱体采用水平吊装方式安装。