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曲阜国际汽配城项目建议书 一、 项目概况 1.1项目名称 曲阜国际汽配城 1.2 建设地址 曲阜市陵城镇境内、104国道西侧 1.3 项目投资管理方 中国芒棉集团（原国家建材局直属企业），该集团主要从事专业石棉矿山开采、节能环保建材研发生产、房地产开发投资等业务。 江苏常熟汽配城管理有限公司已成功开发运作汽配城专业市场项目多年。 1.4项目运作模式 政府协助、市场化运作、开放式管理 1.5项目简介 山东曲阜国际汽配城项目创新业态模式，实现业态多元化、经营信息化、品牌连锁化、服务国际化，结合曲阜市社会经济发展和机动车的发展趋势，以汽摩配经营为龙头，向汽车销售、汽车维修、汽车养护、汽车改装、摩托车销售、电动车销售特种车辆展销、机械工程车辆销售、农用机械销售维修等领域延伸，开展多元化经营，把项目建设成为规模化、规范化、多功能、全方位服务的综合汽摩配件交易城及重要的工程车、特种车辆交易基地。 1.6项目宗旨 立足曲阜本地，依托鲁西南地区，满足济宁、曲阜及周边县市居民对汽车配件及摩托车、电动车等等相关产品的需求，以汽配城综合性服务功能，完善的配套，把曲阜国际汽配城打造成鲁西南地区汽配行业的璀璨之星。 1.7项目建设内容 曲阜国际汽配城主要由六大区块组成，分别为汽摩配件区；汽车改装维修美容区；二手车交易汽车检测服务区；特种（农用等）、工程车辆交易区；汽车物流区；汽车金融租赁及综合服区。 A、汽摩配交易区 此业态规划作为整合汽配城重点区域，计划占地70亩，建成曲阜市最大的摩托车、电动车交易区、汽摩配件、汽车饰品等专业市场。 B、汽车维修美容区 占地50亩，业态主要涵盖汽车保养、汽车大修、汽车快修、汽车改装、汽车美容、汽车喷漆等服务项目。 C、二手车交易区 占地50亩 ，专业从事收购、出售、代购、寄卖各类型二手机动车；新旧机动车臵换；免费提供标准买卖合同、相关表格及机动车交易相关的咨询服务；专业评估师为你免费评估二手车；汽车检测服务；提供汽车安全服务；二手车信息上网服务等。 D、特种车辆交易区 占地50亩，此业态主要涵盖农业车交易、大型机械工程车、特种车辆交易。 E、汽车物流区 占地50亩，主要为上游产业链采购所需物流，及客户端采购物流配送，同时具备部分仓储功能。 F、汽车金融租赁区 占地30亩，主要业态为汽车金融公司、汽车流通融资担保公司，汽车保险公司办事处及国内连锁汽车租赁公司。另外本区域还将成为曲阜市汽车俱乐部集聚区。 1.8建设规模 本项目总投资约7.5亿元人民币，用地面积300亩，其中汽摩配交易区占地70亩，仓储物流配送基地占地50亩，汽车维修美容占地50亩，二手车交易区占地50亩，特种车辆交易区占地50亩，汽车金融租赁及综合服务区占地30亩。 二、项目得天独厚的优势 2.1优越的区位条件 曲阜区位优越，居苏鲁豫皖要冲、卧大环渤海经济圈腹地，承东接西、连接南北，京沪高速铁路的中心站，与京沪、苏鲁豫皖四省省会城市均可实现二个小时内通达，是大环渤海经济圈和大长三角经济圈的中心枢纽地位，南北经济文化的交汇区，市场潜力巨大。近年来，市委、市政府提出加快发展商贸流通业，专门出台了促进流通业发展的优惠政策，着力打造鲁西南商贸旅游中心城市, 曲阜必将成为高铁沿线最具活力和开发潜力的城市之一。 2.2四通八达的交通枢纽 曲阜市交通建设明显加快，中国南北大动脉104国道（北京—福州）、东西大动脉327国道（山东菏泽—江苏连云港）、日菏高速公路（日照—菏泽东明）、日荷高速西与连霍高速公路相接。G1511 日兰高速（日东高速）、G3 京台高速（京福高速）京台高速是一条首都放射国家高速公路，编号G3 线路：北京—台北???? 全长2030公里、兖石铁路、京沪高铁在曲阜境内纵横交叉，连接成网。 随着曲阜国民经济长足健康发展，以及交通设施建设步伐的加快，在未来的几年中，汽车必将在家电、住房之后形成国民下一个消费热点。无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件、美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣。 2.3前瞻性的市场定位 汽车行业作为一个科技含量高、附加值大、资本密集、关联度大、能够带动区域和地方相关产业发展的重要产业，早已使全国各地纷纷摩拳擦掌准备“分一杯羹”，从未来发展趋势来看，汽车行业的持续发展和竞争势态需要更高层次的产业集群，汽车产业集群将向“模块集约化”转化，将更加具有专业性、区域性的特征。 而目前曲阜市及周边城市汽车行业存在布局零散、管理混乱、功能不集中等现象。项目规划涵盖汽车销售、二手车交易、特种车辆销售、汽车维修改装、美容装潢、配件、物流、驾驶培训、检测、俱乐部等服务内容。项目的建设必将整合、促进和引导鲁西南汽车行业之间的互相推进和良性