调研报告投资估算说明修改1.docVIP

深圳市精密达机械有限公司厂区 投资估算 编制人： 王平 审批人： 王平 编制单位： 深圳科宇工程顾问有限公司 二○一一年三月十七日 投资估算资料目录 投资估算编制说明…………………………………………………3 投资估算表…………………………………………………………4 业主提供的效果图及指标…………………………………………6投资估算编制说明 项目基本情况 1．深圳市精密达机械有限公司厂区位于宝龙工业区，地块形状属于四方形。 2．项目总用地：24169.88㎡。 3．本次估算项目总建筑面积：57400.00㎡，其中： 厂房，建筑面积：48480.00㎡； 办公/展厅，建筑面积：5920.00㎡； 地下室，建筑面积：3000.00㎡。 以上数据是以业主提供的资料显示数据，若需要调整，则此投资估算也将做相应调整。 二、项目投资估算指标及依据 1．土地成本费用此次估算暂不考虑。 2. 项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。 3．其他费用按行业规定和相关制度取费，考虑到本企业的特殊性，有关取费将不予收取。 4．所有基础按预应力管桩基础类型考虑费用。 三、项目建安成本估算及分析 1．估算明细详见投资估算表。 2．项目总投资：9826.75万元，其中建安费为1510.39元/㎡。 A、建安费单价包括如下内容： 建筑工程 ①厂房（土建、装饰） 单方造价：1100元/㎡， ②办公/展厅（土建、装饰） 单方造价：1450元/㎡， ③地下室（土建、装饰） 单方造价：2350元/㎡， 机电安装工程 单方造价：272.56元/㎡， 室外配套 单方造价：36.4元/㎡。 B、工程建设其他费：单方造价：120.06元/㎡。 C、预备费： 单方造价：81.52元/㎡。 建设项目总投资： 单方造价：1711.98元/㎡。 各费用占建设项目总投资百分比： ①建安费为8669.64万元，占总投资比例88.22％， ②工程建设其他费用为689.17万元，占总投资比例7.01％， ③基本预备费为467.94万元，占总投资比例4.76％。 3. 土建工程按普通装修外计算，外墙未按玻璃幕墙考虑，仅按普通外墙砖估价，若需要安装幕墙时再作其投资估价。 4. 机电及设备价格均按国产普通档次考虑。 5. 所有项目造价均按常规考虑，暂无特殊情况。 深圳市精密达机械有限公司厂区投资估算表 序号 项目费用名称及计费标准 估算投资（万元） 占总投资比例% 备注 项目费用名称 建设规模（㎡） 单位 （元/m2） 一 建筑安装工程费 57400.00 1510.39 8669.64 88.22 　 (一) 建筑工程 　 　 6896.20 70.18 　 1 厂房 48480.00 1100.00 5332.80 　 16层 1.1 建筑工程 　 900.00 4363.20 　 　 1.2 装饰工程 　 200.00 969.60 　 普通 2 办公/展厅 5920.00 1450.00 858.40 　 4层 2.1 建筑工程 　 850.00 503.20 　 　 2.2 装饰工程 　 600.00 355.20 　 中档 3 地下室部分 3000.00 2350.00 705.00 　 　 3.1 建筑工程 　 2300.00 690.00 　 　 3.2 装饰工程 　 50.00 15.00 　 　 (二) 机电及安装工程 57400.00 272.56 1564.50 15.92 　 1 给水排水 57400.00 30.00 172.20 　 　 2 电气工程 57400.00 60.00 344.40 　 　 3 智能化系统 57400.00 20.23 116.10 　 　 3.1 综合布线系统 　 5.00 28.70 　 　 3.2 有线电视 　 2.00 11.48 　 　 3.3 电话 　 2.00 11.48 　 　 3.4 保安监控及对讲系统 　 6.00 34.44 　 　 3.5 停车场管理系统 　 　 30.00 　 　 4 消防工程 57400.00 73.71 423.10 　 　 4.1 火灾自动报警系统 　 35 200.90 　 　 4.2 消防水 　 30 172.20 　 　 4.3 气体灭火系统 　 　 50.00 　 　 5 通风防排烟工程 57400.00 5.00 28.70 　 　 6 燃气工程 57400.00 0 0.00 　 　 7 电梯工程 57400.00 30 170