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建筑师与房地产开发商关系浅析 　　摘要：一个好的建筑设计作品需要开发商与建筑师两方面的能量聚合，开发商如何选择建筑师、双方是否能够达到最佳结合点对一个产品的成功至关重要。本文通过对建筑师与房地产开发商的关系分析,探讨建筑师与房地产两者的关系及建筑师在房地产运作中应该具备的能力、职业素质，得出21世纪的建筑师应该是多才多艺的复合型高级创新人才的结论。 　　关键词:建筑师；房地产开发商；建筑文化； 　　中图分类号： F293 文献标识码： A 　　前言：开发商和建筑师有三种关系：一种是人和神的关系；一种是“奴隶主”与“奴隶”关系；还有一种就是合作伙伴关系，或者说是一个学习和双赢的关系。那么建筑师与房地产之间的关系应该是怎样的呢？ 　　1.建筑师与房地产商的困惑 　　1.1建筑师的困惑 　　一方面，建筑设计的专业性很强,有其自身的技术标准和设计周期，但是一些房地产商粗暴干涉设计师的工作,强行压缩方案设计的时间周期，要求建筑师听从自己的指挥。然而，建筑设计是一项复杂的智力活动,需要有足够的时间进行思考才能完成创作，否则做出的设计多是粗制滥造的。 　　1.2房地产商的困惑 　　房地产商的困惑,不是资金问题,也不是一个单纯技术问题,而是一个建筑与市场相结合的问题。这个问题涉及到建筑学、市场需求、行业发展态势以及城市规划、城市经济、民俗文化和社会心理等各个方面。即要解决“开发什么样的产品”问题,需要“建筑学+经济学+社会学”等多学科的“边缘知识”。有些房地产商虽然拥有众多的专业技术人才(如规划师、建筑师、工程师等),但由于缺少能够将建筑知识与市场知识结合起来的“复合型高级创新人才”,因而在做项目开发时,还是“不知道建什么样的房子为好”。 　　2.房地产对建筑师职业素养的要求 　　2.1广博的背景知识 　　房地产业是一个典型的智力行业,具有极强的知识性和技术性。房地产产品是科学技术与人文艺术相结合的产物。建筑师必须具有城市规划学、建筑学、社会学、城市文化、城市地理、人口学、经济学、历史、心理学和民俗学等方面的知识背景。在产品策划过程中,建筑师的??识越丰富,策划产品便越容易进入既科学又艺术的轨道,使所策划的产品附加值高。在实际操作中,学建筑和规划出身的人,做产品策划通常具有优势。 　　2.2动手能力、电脑运用技能和调研能力 　　在当今电脑时代,决不能忽视徒手绘图能力的培养,经典的富有生命力的成功作品的背后,往往是建筑师手头功夫和发散思维产生的突发灵感的高度体现。在策划产品之前,建筑师必须进行详细而周密的市场调查。调查内容包括城市经济、人口等方面的统计调查;历史人文、城市规划、建设现状等方面的实物调查;目标客户(消费者)调研以及案例楼盘调查等。建筑师如果不熟悉电脑技术,无法进行方案规划和建筑设计工作。 　　2.3美感鉴赏能力 　　扎实的人文、艺术理论、名作艺术欣赏功底；对形的敏感度,对空间形体的夸张和取舍能力；对光、色彩(建筑设计中的两个最重要的元素之一)的感知能力和应用能力。对空间、界面有较强的形象思维能力,有对建筑物外观的色彩组合、搭配、穿插、交汇等关系的了解和认识。 　　2.4建构能力 　　材料、结构、施工等等是形成建筑空间的必不可少的物质技术手段。建筑师应懂建筑,也应懂材料、结构、施工、预算等方面的知识。对新材料、新的工程技术有较强的接受能力。 　　2.5良好的沟通能力及与人合作的能力 　　质量必须由建筑师和监理工程师共同合作完成,应从设计—施工监理—竣工—维护整个过程进行全方位的质量监督控制。而且,建筑的诞生决不是偶然,它是建筑师、房地产商、业主、主管领导、民众意愿等多种因素相互作用之结果,只有具有良好沟通能力及与人合作的能力的人,才有可能使自己设计的建筑中途不被夭折,真正变为现实。 　　2.6经济分析能力 　　建筑是集建筑功能、建筑经济、建筑艺术、建筑技术等于一体的庞大机器,只有多才多艺之人,才能充分对其进行全面解剖并最终理解它,如法国巴黎卢浮宫在1993年11月,当165个新展览馆全部开放之后,整修过的卢浮宫面积实际上变成了原来的2倍,成为世界上最大的美术馆,各馆按历史的轨迹,重新安放了7万多件艺术品,许多尘封在发霉的储藏室里数年的艺术品,才得以重见天日,仅1983年一年内游客就高达600万人参观,是1982年300万人的2倍，创造了经济效益、环境效益、社会效益的多丰收。 　　2.7良好的职业素质 　　建筑师要能从传统的束缚中解放出来,就要有独立的精神和自由的意志,要有平民意识和人道情怀,要有社会责任心和历史使命感。只有这样,建筑师才能成为民主化的个体,为社会的民主化工作,才能设计出为人民所喜闻乐见的建筑作品。 　　2.8创新、标新立异的能力 　　建筑师要敢于自我反思，敢于创新