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城中村改造中人居环境理论研究 　　[摘要] 纯粹市场化的城中村改造模式忽略了其已有的良性社会功能，因而在发挥市场效率的同时，也容易忽视大量弱势群体的公平发展机会。应以人居环境可持续发展为目标，重新审视并适时调整市场化改造城中村的策略及相应规划技术，以适应转型期城市空间的社会需求。 　　[关键词] 城中村；人居环境；社会功能 　　[Abstract] pure market-based Chengzhongcun transformation model ignores the positive social function of its existing, thus the market efficiency at the same time, also easy to overlook the large number of vulnerable groups of fair development opportunities. Should take the sustainable development as the goal, to re-examine and adjust the marketing strategy and the corresponding transformation of the village planning techniques, in order to adapt to the transition space of city social demand. 　　[keyword] village living environment; social function; 　　中图分类号：TU984 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　人居环境理论是改革开放以后在我国开始迅速发展的，它是一个复杂的开放的巨系统,它关注的都是广大民众的根本利益和社会发展,包括住宅、环境、生态等具体问题。 　　1.人居环境理论概述 　　1976 年，温哥华“世界人类住区会议”(“人居I ”) 发表了《温哥华人类住区宣言》，大体上确立了人类聚居学的学术框架，在全世界范围内尤其是西方发达国家开始了理论建构和实践探索，随后这些理论逐渐影响到包括中国在内的发展中国家。 　　改革开放以后，随着人们生活水平的提高和住房制度改革的推进，我国人居环境实践取得令世人瞩目的成就，与此同时，相应的问题也开始显现，对人居环境问题的研究受到政府和专家学者的关注，并且学者们开始在学术框架内进行探索。1993 年，吴良镛先生在道氏学说的基础上创立了“人居环境科学”(The Sciences of HumanSettlements)，提出该学科是一门以人类聚居( 包括村庄、集镇、城市等) 为研究对象的学科。吴先生认为人居环境是一个民生问题,建立多层次的住房保障体系是让发展惠及群众的基石；人居环境是一个政治问题,住有所居是社会和谐稳定的物质基础。 　　2.当前城中村改造的现状及问题 　　2.1城中???形成原因 　　 城中村的形成有着多方面复杂的原因。首先，在城镇化过程中，城市蔓延和城市向郊区发展加速,城市边缘区土地被大量征用，而城市根本没有时间吸收、消化原有的村落。其次，城市外来人口的剧增，促进了城中村廉价出租屋市场的繁荣。村民为了实现自身利益最大化，想方设法最大限度地提高土地开发强度，密集搭建违章建筑，形成了今天城中村的外在建筑形态。第三，在市场经济条件下，经济效益往往是城市建设投资主体追求的唯一目标。由于城中村拆迁量过大，政府和投资商往往有意避开了居住密度大、拆迁安置费用相对较高的城中村居民点，而选择拆迁难度较小的空地，这客观造成了城中村问题越积越深。 　　2.2城中村的社会功能 　　（1）低收入者栖息地 　　城市的快速发展提高了城市的拉力，城市的建设也需要大量外来务工人员，因此大量农民工和非正式合同的外来务工人员进入城市生活，目前我国各个城市普遍存在低端商品房与保障性住房均供应不足的问题，因此城中村的存在满足了这些群体的需要，不定程度上完善了社会的功能。 　　（2）高校学生聚居地 　　由于近几年高校的扩张，有些城中村在空间上与高校或相邻或接近，部分学生租用占了城中村收入的一部分，这些学生一部分是刚毕业的大学生，由于经济收入较低，往往选择价格较低廉的城中村出租房屋，还有一部分是准备考研和假期勤工俭学的学生，这些学生往往本身家庭条件较差，城中村出租房可以满足这些年轻学生的需要。 　　2.3 城中村改造产生的社会问题 　　目前，城中村的存在严重影响了城市形象和城市的健康良性发展，已经成为了各大城市重要的民生工程，但是改造过程普遍出现单一化改造的趋势，只注重建筑形态的改