房产局登记半年工作汇报.docVIP

房产局登记半年工作汇报 2012上半年县房地产管理局在县委、县政府的正确领导以及市房产局的指导下，通过全面深入开展“创先争优”活动和“强化宗旨意识，做人民满意公仆”活动，以“三大”建设为核心，以“三化同步”为引领，以“三个率先”为抓手，强化房地产行业管理职能，加大房地产市场监管力度，不断提高物业管理水平，持续增强房地产法律法规建设和依法行政能力，稳步实施房屋登记工作，各项工作齐头并进。 上半年主要工作 一、多措并举，保持房地产市场稳定，促进房地产市场健康发展 今年以来，全国各地特别是大中城市的房地产市场都经受着市场的震荡和冲击，刚性需求和市场泡沫并存，我县的房地产市场也受到了影响，为了减轻这种大坏境带给我们的阵痛，在政府的支持下我局通过一系列举措保持房地产市场稳定。一是连续出台了蒙政秘1至3号三个文件。年初为了规范房地产销售行为、促进房地产市场平稳健康发展、鼓励农民进城定居就业，我局积极建议，提前行动，在做了大量的调查、研究工作的基础上。以县政府办的名义分别下发了蒙政办【2012】1号、蒙政办【2012】2号、蒙政办【2012】3号文件，为房地产市场稳定提供了政策保障。二是圆满举办了2012年春季房交会。按照蒙政办【2012】3号文件《县人民政府办公室关于印发县加快城镇化进城鼓励农民进城定居就业试行办法的通知》要求，我局在春节期间组织12家开发企业的开发项目在圣人殿广场进行宣传售房，7日后圆满完成房交会，在企业和消费者之间搭建一个秩序良好、领导满意、群众高兴、企业获益的和谐共赢平台。房交会期间共成交住宅套数378套，其中乡镇成交249套，非农户口及外地户口129套。三是搭建银企合作平台召开银企交流会，争取银行信贷支持。特别是在金融政策趋紧的情况下，通过政府协调等方式，加快放款速度，缓解当前企业资金压力。四是提前介入综合竣工验收备案。针对6家正在以及即将交房的房地产开发项目，一方面督促开发企业加快工程施工进度；一方面争取政府的支持，召集16家负有综合竣工验收职能的相关部门，加快验收的步伐。防患于未然，为了稳定房地产市场，预防群体上访案件的发生做了大量的沟通、协调工作。五、加大日常巡查力度，确保市场健康稳定。上半年我局对全县房地产开发项目进行了多次巡查，发现不规范行为及时制止，限期整改，提前消除不稳定因素。并制作了巡查记录和台帐。针对现阶段房屋交付过程中存在的不规范行为，采取了现场监管、动态防控的机动管理措施，时时要求各开发企业依法依规进行房屋验收工作，禁止将不符合交付条件的房屋交付给业主使用。与此同时还对对我县房地产中介机构进行了多次巡查，督促无资质或资质不全的中介机构及时补办相关手续。并重点制止了部分中介机构把未取得《商品房预售许可证》的房源挂牌销售等违规行为。从而规范了我县房地产市场的运行秩序。 1至6月，全县规划审批商品房建设38.4万平米，在建商品房121.4万平米，商品房建设总投资超过16万万元。商品房批准预售栋数：42栋，商品房批准预售1708套，商品房批准预售面积176262.41平米，商品房合同备案1957件，商品房合同备案面积206021.42平米。商品房成交2342套，成交面积25.07万平米，交易额9.97亿元。其中住宅2138套，成交面积22.4万平米，交易额8.57亿元，均价3820元／平米；非住宅204套，成交面积2.6万平米，交易额1.4亿元，均价5320元／平米。社会存量房屋成交187套，成交面积2.9万元，交易额6299.4万元。其中住宅155套，面积1.4万平米，交易额2787.28万元，均价1930元／平米；非住宅32套，面积1.5万平米，交易额3512.12万元，均价2410元／平米。综合指数显示，我县房地产市场交易量平稳，商品房价格同比上涨但仍在可控范围之内。 二、引导和规范物业服务行为 我县物业服务企业13家，其中三级资质6家，三级暂定资质7家；共管理建成的小区16个，面积约150万平方米，实施前期物业管理的小区17个，管理面积约160万平方米。通过物业资质核查，结合物业企业基本情况、各物业小区的基本情况、物业专项维修资金明细和物业承接查验等备案资料，完善各企业、各小区的相关信息，有利于物业行业管理监督和指导；同时更新企业信用档案，对于不良记录和投诉较多的企业，给予相应处理，并与物业企业资质监督检查挂钩。规范前期物业管理工作。按照“建管分离”的要求，从物业项目的前期管理入手，切实规范物业管理行为；对新建小区实行前期物业管理招投标制度，和县招投标服务中心配合，认真做好新建小区前期物业管理招投标工作；要求开发建设单位通过招投标方式选聘物业企业，与物业企业签订《前期物业服务合同》，实施前期物业管理。做好中标企业合同的审查、鉴证、备案工作，及时归档以及做好新建开发项目承接查验指导工作。 加强直