创意产业园区【案例借鉴】.pptxVIP

前 言 上海与北京的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感。园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。 PAGE?上海八号桥时尚创意中心The?Bridge?8 PAGEThe?Bridge?8PAGEThe?Bridge?8PAGEThe?Bridge?8PAGE The?Bridge?8PAGEThe?Bridge?8PAGEThe?Bridge?8PAGE8号桥时尚创意中心地 址上海市卢湾区建国中路、重庆南路口 形成时间2005年12月建筑面积1.2万平方米，一共由1--8号8栋楼构成 初始用途建造于20世纪70年代的上海汽车制动器公司的闲置厂房 改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修 进驻产业建筑设计?、设计咨询?、影业制作 、画廊、艺术家工作室 集聚规模40余户 房租水平平均日租金约6元／平方米 PAGE春明M50PAGEM50PAGEM50PAGE M50PAGEM50PAGE春明创意产业园区M50地 址上海市普陀区莫干山路50号 形成时间2002年建筑面积建筑面积约41000平方米 ，园区内集聚了51栋老厂房与相关建筑 初始用途其前身为春明毛纺织厂 改造手法“原汁原味”地保留了旧厂房的原貌，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规划 进驻产业现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等 集聚规模来自10多个国家，不同领域52余户 房租水平平均日租金约3元／平方米 PAGE四行创意仓库Shang haiPAGE四行创意仓库Shang haiPAGE四行创意仓库地 址上海市光复路181号 形成时间2002年建筑面积1.2余平方米，一共6层，设计者是上世纪德籍犹太设计大师乌达克 初始用途建于1927年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库改造手法基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，内部空间自由组合分隔 进驻产业城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告CF的拍摄现场以及各种新闻发布会举办地 集聚规模已进驻了10多家创意设计公司，大部分是有境外背景的工作室 房租水平平均日租金约4元/平方米PAGE上海田子坊210PAGE上海田子坊PAGE上海田子坊210PAGE上海田子坊PAGE上海田子坊PAGE上海田子坊210PAGE上海田子坊PAGE田 子 坊地 址上海市卢湾区泰康路210弄 形成时间2000年初建筑面积2万余平方米 初始用途建造于20世纪30年代的弄堂工厂 改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修 进驻产业设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图案） 集聚规模18个国家，不同领域160余户 房租水平平均日租金约元／平方米 PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂BEIJING PAGE798工厂地 址位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区 形成时间2002年开始建筑风格20世纪50年代初由苏联援建，东德的技师负责设计建造 ，典型的现代主义“包豪斯(ban-haus)”风格 初始用途原国营798厂等电子工业的老厂区改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修 进驻产业现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室 集聚规模房租水平平均日租金约3元／平方米 PAGE他山之石 可以攻玉借鉴篇PAGE与我们相比，他们所具备的独特优势：创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公 寓高得多，一般4-5米左右，最高的可达近10米，这样高的空间不 但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对 比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因 此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。 PAGE与他们相比，我们所具备的优势：我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服 务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。利用我们专业的、成熟的IT技术和行业经验，为入驻的业 主提供广阔的上游市场