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浅析智能化建筑建设过程中管理 　　【摘要】随着科学技术水平的快速发展，建筑智能化发展已经成为发展趋势。本文对智能建筑建设中的管理进行分析，以供参考。 　　【关键词】智能建筑；概念；建设管理 　　中图分类号：F407.9文献标识码： A 　　一、前言 　　智能化建筑是建筑与科技相结合的产物，它的出现为人们提供了一个高效、安全、健康、舒适的环境，受到了使用者的广泛欢迎。 　　二、智能化建筑的概念 　　智能化建筑系统具有多门学科融合集成的综合特点,虽然发展历史较短,但发展速度很快,国内外对它的定义有各种描述和不同理解,尚无统一的确切概念和标准。应该说智能化建筑系统就是在建筑(包括环境)平台上,利用系统集成技术实现的通讯自动化系统(CAS)、建筑设备自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS),它们与建筑环境相互融合、集成为最优化的整体,具有工程投资合理、设备高度自控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活方便和环境安全舒适等特点,能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。 　　在国内有些场合把智能化建筑统称为“智能大厦”,从实际工程分析,这一名词定义不太确切,因为高楼大厦不一定需要高度智能化,相反,不是高层建筑却需要高度智能化,例如航空港、火车站、江海客货运港区和智能化居住小区等房屋建筑。目前所述的智能化建筑只是在某些领域具备一定智能化,其程度也是深浅不一,没有统一标准,且智能化本身的内容是随着人们的要求和科学技术不断发展而延伸拓宽的。 　　三、智能建筑建设过程中存在的问题 　　改革开放以来,我国建筑业得到迅猛发展,近年来出现了智能化建筑的开发建设高潮,目前已由写字楼等公用建筑的智能化向住宅小区的智能化发展。但在智能化建筑的开发过程中还存在一些不足,必须务实地对待以下几个方面的问题: 　　1、市场方面 　　商业宣传重于实际需要智能建筑在我国起步较晚,潜在的市场很大。目前投资者,房地产开发商很难对智能建筑的内涵有全面深刻的了解,对国外的技术更是了解不多,知之甚少,很难掌握什么是真正意义上的智能建筑。所以,对建筑智能化的技术要求务必根据实际需要实事求是的提出,切不能盲目求新、全和规模。因为科学技术的发展,特别是信息科学技术发展的更快,这就与工程设备系统相对稳定之间产生矛盾,工程总是滞后于科技的发展,始终保持先进的系统是不存在的。当时最新的不一定是最好的,最好的不一定是最适用的,建筑智能化系统更是如此。现在不少房地产开发商为了占领市场份额都自称是智能建筑,把智能建筑的各个子系统分离出来,都冠以A,从中择取一两个功能子系统便称之为5A,加上有些专业人士的推波助澜,曾引发了竞相比A的热潮,严重误导了建筑智能化的健康发展。较为多见的是有些业主仅搞了综合布线系统和一些简单的计算机网络系统,便称自己的物业为智能型。 　　2、业主方面 　　建设目标不明确建设单位对建筑智能化工程中采用的技术、设备及其运行条件缺乏了解,在选择方案与系统设计时,对系统要实现的功能表现出很大的随机性。有些业主片面追求技术先进,功能齐全;另有一些业主则只求自己的楼能戴上智能的帽子即可。对智能化系统给建筑物带来的增值效果有所怀疑,便不适当的压低智能化系统上的投资,造成建筑物档次的下降。智能化建筑建成后,物业管理跟不上,使已建成的智能建筑得不到有效使用和及时的保养和维修。 　　3、厂商方面 　　系统集成度很低智能建筑的兴起,市场上众多的系统集成公司应运而生,非常活跃,并以种种商业手段谋取智能化系统的承包。但从其技术水平、技术支援能力、施工实践和组织经验以及质量体系等方面来衡量,真正名副其实的系统集成商就不多了。有的自称是系统集成商,实际上只是某个子系统的集成商,甚至只是产品销售商,他们现场安装,不懂施工组织。另一方面,出于商业利润,对业主进行误导。 　　在所有曾打出过智能大厦招牌的建筑中,均未实现系统的一体化集成管理,各子系统相互独立,自成体系,互联性差,当发生全局事件时,不会形成系统联动配合,集中解决事件的能力。 　　四、智能化建筑建设过程中的管理措施 　　1、加强监理制度以保证施工质量 　　不容忽视的是，当前我国的智能化建筑市场由于专业知识和管理方法的不足，导致效率低下，一些业主由此蒙受了损失。通过加强监理，来保证智能化建筑施工的质量是当务之急。当前在智能化建筑的监理方面，有一些亟待解决的问题。由于涉及专业较广，不少监理工程师难以承担监理任务。例如，一名合格的专业建筑监理者，在涉及到智能弱电、信息技术与网络技术的设备时往往束手无策。而智能建筑的监理包含了传统建筑所不存在的许多方面，如电子传感、信息网络部件、各种线缆、弱电设备以及管理信息系统等，均需要监理工程师对其进行量化的测试验收与评估，这对监理人员的技术广度提出了更高的要求。此外