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浅析房地产企业投资经营预算规划及编制 　　摘要:随着我国房地产市场不断的发展以及完善，使得关于房地产企业投资经营预算也得到了较大的发展。众所周知，房地产市场内部和外部不确定因素较多，而由于房地产企业的相关特点，使得建设周期较长，并且投资风险大。本文主要分析了房地产企业投资经营预算管理特点，以及相关问题，提出了相关解决措施方法 　　关键词:经营预算 预算编制 房地产Abstract: With the development of Chinas real estate market continues to develop and improve, the real estate business investment management budget has also been considerable development. As everyone knows, the real estate market internal and external uncertain factors, but due to the characteristics of the real estate business, the construction period is longer, and high investment risk. This paper mainly analyzes the real estate investment management budget management features, and related problems, and puts forward relevant solving measures method 　　Keywords: operating budget; budget; real estate; 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号： 　　 　　一、关于我国房地产企业投资经营预算管理特点 　　(一)企业发展的较大保障之一 　　众所周知，房地产开发企业的由于项目资金的投入数目较大，参与方较多，从而使得利益关系较为复杂。并且由于房地产的建设工期较为长，使得房地产企业需要承担较多的市场风险。这就使得房地产企业在做投资经营预算方面时，不仅仅需要紧紧考虑常规预算内容，还需要进行较为科学详细的市场分析以及市场定位，从而能够在一定程度上减少市场风险，保证企业的利润，为房地产企业筹集建设资金提供更加科学合理的参考依据，使得企业能够更好地可持续发展。 　　(二)房地产投资经营管理难度较大 　　众所周知，我国绝大多数的房地产企业在进行相关的投资经营预算方面的规划时，由于考虑因素较多，项目工程复杂，使得一些关于投资经营项目的处理问题较为复杂。 　　1、关于建筑工程项目上一些矛盾 　　因为房地产项目的特殊性，使得房地产企业在经营过程中不能够实现收入与支出的同步与协调。产生这种矛盾的主要原因就是由于房地产项目自身的特殊性，众所周知房地???项目的工期普遍较长、项目资金规模较大，这就使得一旦当合作方确定了房地产项目，则必须根据合同的相关规定随工程进度支付相应的工程款，这就使得支出呈现出明显的刚性。但是企业的经营收入却不能给予较大的保证，房地产经营项目的收款主要方式是分期付款、长期借贷。这就使得企业的收入的软性与支出的刚性会产生较多的矛盾，并且还需要处理在成本费用与收入的匹配上的一些特殊问题。 　　2、数据与现实状况存在差异 　　根据一些市场调查显示，一些房地产企业为了能够较好甚至超额完成销售业务，则会采取预售的销售方式，并与购买者达成相关的购买协议。而此时房地产企业则需要根据收入确认的相关原则，待项目竣工验收合格后并与客户办理相关移交手续之后，房地产企业才能够计算出该部分房产的销售收入以及利润。这就使得容易产生一些问题，会计核算期间与项目开发周期不能够较好的保持同步，从而使得利润表所体现出来的相关利润与房地产企业的真实的现金流量数据不一致。虽然这种现状属于时间性差异可以进行相关的调整工作，但是仍然会对一些企业的相关决策者做出正确的经营决策产生较大困难，不利于企业反正出真实的实力。 　　二、房地产企业在规划投资经营预算时存在的问题 　　(一)没有形成对投资经营预算的重要性的认识 　　就根据当前的一些状况表示，我国的一些房地产企业对于财务预算管理没有较为准确的定位，而是把重点放在于市场开拓以及市场营销相关的工作，将预算管理的考核结果直接与开发成本费用的节约或超支挂钩，任何奖惩与该指标结合，虽然做到了缩小开支、节约资金，但是无法为企业提供一些有长远战略思想的意见。并且一些企业在对自身内部的机构设置以及相关人员安排上，也没有体现出相关投资经营预算管理的