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浅析经济适用房户型设计 　　摘要：在对某新建的住房小区建设工程实例分析的基础上，根据市场需求，探讨了经济适用型住房的设计方案。方案中特别强调了功能性、适用性、舒适性和方便性。 　　关键词： 经济适用住房; 户型设计; 空间组合 　　中图分类号： TU2 文献标识码： A 　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。根据市场调查, 经济适用住房是广大城镇居民需求的主流, 而综合家庭收入、人口、住房舒适度、适应性、经济性等情况一般职工希望的住宅, 使用面积在 60-80的比例为最高。 　　1998 年我国政府启动住房改革之时，就有经济适用房的相关规定保障性住房的规划 , 即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。2004年，根据建设部颁布的《经济适用住房管理办法》规定: 经济适用住房要严格控制在中小套型, 中套住房面积在 80,小套住房面积控制在60左右。 　　基于上述原则,并就结合我单位开发的经济适用住房的户型进行分析、研究，供广大设计人员共同探讨、研究。 　　1．设计理念 　　经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。户型设计需要对低收入家庭的理解和体贴，以研究经济适用房住户生活特点和居住需求为基础，从而设计出符合其生活需求，有助于其提高生活水平的住房。 　　1.1 紧凑性理念 　　经济适用住房不是把大户型简单缩小。当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。经济适用房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。只有遵循紧凑性理念， 才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。 　　1.2实用性理念 　　经济适用房性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。实用性主要体现在不同功能区面积???分配，空间流线的合理布置，动静分区，不存在无用空间。 　　1.3精细性理念 　　经济适用住房的户型设计，要珍惜每一平方米的面积和每一立方米的空间。在有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求，家具的设计是否合理，空间的大小是否满足人体动作的要求 ,都需要与人体尺度有良好的配合，才能使用方便，居住舒适。设计要摒弃粗放性的户型设计方法，从人体工程学的角度出发，研究各种空间使用尺寸，充分考虑生活细节，对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。 　　1.4可变性理念 　　可变性理念是应对经济适用住房的特点和使用者的差异。由于不同的住户其家庭结构、家庭形态、生活侧重点不同，因此户型设计也要尽可能满足不同家庭使用者的差异需要。 　　1.5 节约性理念 　　国家提倡建设节约型社会，作为政府投资建设的经济适用住房工程,对节能降耗方面要尤其关注。经济适用住房设计必须从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。 　　2．户型设计的要点 　　户型是居住建筑中表示卧室、起居室( 厅)、卫生间的构成类型的名称, 是为居住者提供日常起居的空间。住宅户型布局相当重要, 它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理, 有可能给您的居住生活带来难以挽回的遗憾。因此户型设计必须“以人为核心”满足居住者基本居住生活要求。 　　2.1 合理的功能分区，便捷的交通 　　合理的功能分区是将住宅平面按不同的功能要求进行分类, 并根据它们之间的密切程度加以划分,使之分区明确。住宅内部按使用功能可分为: 私密休息空间、公共活动空间、辅助空间等。这些分区都有明确的使用功能,有公共性与私密性、动与静的分区。在户型设计中正确处理它们的功能关系满足各功能分区的 要求使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件,也是业主选择户型的重要着眼点。在合理安排各部分功能的同时, 还要做到室内交通流线顺畅,并且还 要突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用, 提高户内有效使用面积。 　　2.2良好的采光和自然通风条件 　　在住宅设计中, 要用最经济的办法来取得良好的居住条件, 其重要标志就是要使各主要功能房间直接对外采光 (尤其是北方地区) 。考虑各功能空间的合理相互联系及活动。 　　在设计中要实现直接对外采光的“三 明” (明厅、明卧、明厨) ，以充分利用自然采光通风条件，创造良好的居住环境。 　　2.3厨卫布局完善合理 　　厨房、卫生间是住宅的重要组成部分,是家庭活动频繁、劳动集中的场所。在设