南京·锋尚国际公寓 探索“零能耗”住宅可能性.docVIP

南京·锋尚国际公寓 探索“零能耗”住宅可能性 　　甄选项目入围理由 　　南京·锋尚国际公寓是中国第一个零能耗住宅，是全球可持续发展联盟（AGS）组织在中国唯一提供技术支持和跟踪监测的房地产项目，在国内第一次全面执行欧洲发达国家住宅标准。作为中国低密度节能居住区典范，南京·锋尚国际公寓依靠先进的保温隔热外建筑围护结构，配合置换式健康新风系统和辐射式采暖制冷系统、中央吸尘系统等30余项建筑新技术，首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”，在中国建成了第一个欧洲发达国家居住标准的超五星级、高舒适度低能耗公寓。 　　低耗能与高舒适度的集成开发 　　南京锋尚国际公寓坐落于南京下关区小桃园风貌区、“狮子山—清凉门”风光带中段，南接秦淮河、东临明代古城墙、挹江门。由于毗邻明城墙遗址公园，地块周围树木林立、河水环绕，具有得天独厚的山、水、古迹景观资源。作为中国第一个零能耗住宅小区，该项目能源消耗不需外界提供，完全自给自足。设计时采用了IDP的设计模式，综合考虑各方面因素，通过对建筑自身热工性能设计、自然通风采光的充分利用、可再生能源的充分利用、高舒适度低能耗空调系统的应用、太阳辐射的控制与改善，形成了一整套内部有机相连的生态节能系统，在为居住者提供一个高舒适健康的居住环境的同时达到了零能耗的效果。 　　讲到零能耗，必须首先解释低能耗与微能耗的概念。普通的住宅无论售价如何，其基本的能耗指标平均为每平方米30～40瓦。而南京锋尚国际公寓通过先进的节能设计，在未采用太阳能作为能源补充的情况下，已经达到了微能耗，即每平方米的能耗为7瓦。这一指标足可以使南京锋尚国际公寓成为第一个微能耗住宅。 　　在微能耗的基础上，南京锋尚国际公寓的设计采用了屋面的太阳集热器和太阳能电池板，所取得的电能和热能完全能够覆盖7瓦的能耗，并提供部分的照明用电。该项目在三个方面实现零能耗：冬季采暖、夏季制冷和基本照明。用户烧饭用煤气、用电器过多需另外计费，但在未来几十年的使用过程中，在采暖、制冷和基本照明这三个方面不必花电费。 　　南京锋尚国际公寓在达到高舒适度即恒温恒湿的前提下，实现了零能耗，因而极为可贵。其所采用的技术系统多达10余项。例如在不开窗的情况下有足够的新风供应。每两个小时室内空气全部置换一遍，新空气比室内温度低1摄氏度，从地板的高度进入，随着温度的升高，废气由天花排出，保证了空气清洁度。比传统使用的混合式新风有革命性的改进。 　　由于江南一带每年有梅雨季节，保证室内空气湿度至关重要。为此，南京锋尚国际公寓专门设计了一套液体除湿系统，保证了即便在梅雨季节室内空气仍能达到干爽清新，室内墙壁天花在低温的情况下也不会有冷凝水出现。这是第一次将工业化除湿系统应用于民用建筑的尝试。此外，其他各类先进技术的大量应用，也使得该项目在住宅新技术整合的数量和复杂性方面做出了新的尝试。 　　可控的节能与成本 　　南京锋尚国际公寓最重要部分是进行整体的生态节能模拟计算。由于每个项目所在地的气候条件不同、户型面积大小不同、南北或东西朝向不同，计算结果也是截然不同。设计中最重要的部分第一是整体模拟计算，第二是根据模拟结果合理选用适用技术和设备。对单项技术和设备，既不要求最贵，也不要求最好，更不要求最多，目的是相互匹配与消灭“短板”。有的开发商误认为选用技术设备就像选用电梯或建筑建材一样，在建筑设计完成之后，另行选购并全部装配一遍即可达到目的。所以有人简单地照搬南京锋尚国际公寓所选用的设备；也有人请设计方五合国际在完成了节能设计方案后自行接触厂家采购设备。这些未经过全套模拟设计和设备系统配适的结果，就是在大幅增加投资之后没有达到住宅的整体节能指标。 　　建筑节能是以一定室内舒适标准为前提的，在中国建造不同程度的生态节能住宅成本也有所区别。设计方五合国际根据实际操作经验将生态节能建筑成本划分为低、中、高三种梯度模式。低度模式：住宅节能达到国家规范标准，采用外墙保温、隔热措施，每平方米造价约增加100元左右。高度模式：住宅实现高舒适度低能耗的标准，采用辐射式采暖制冷、量换式新风、高效保温外墙体系、外遮阳系统等达到欧洲节能标准。高层住宅每平方米造价约增加800元左右；别墅由于需要独立的系统和具有较多的外墙外窗面积，达到相应的舒适节能标准，每平方米造价约增加1500元左右。中度模式：节能标准与舒适度介于低度与高度之间，依据不同的自然区域会有区别，根据五合国际在全国二、三线城市初步探索成果，每平方米造价约增加400到500元。 　　经过在国内几年的探索与实践，五合国际现已能精确地控制不同类型住宅产品的成本。对于高层公寓类住宅，全套采用高科技实现高舒适度与低能耗的产品，成本增加只要每平方米800元左右；对于低密度的别墅类产品，成本增加约为每平方米1500元。对于目前市场上