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房地产测绘技术应用 　　摘要：房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，房地产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，应用好房地产测绘技术能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益。 　　关键词：房地产 测绘技术 应用 　　中图分类号：P24 文献标识码：A 　　房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。 　　1、房地产测绘特点 　　 房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴 ，并且与工程测量有许多共通之处 ，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。 　　1.1、房地产测绘图需要及时更新和更改 　　一般的地形图可能五至十年才重复测量一次，而房地产的测绘图则需要大大的缩短才能满足使用者的需求。因为城市的地产开发是实时进行的，如果较长时间停止观测，不及时更新测绘图的话，旧版的测绘图就会出现很大的差错，甚至导致纠纷难以处理的局面。所以，必须对城市的房屋、土地使用情况和房地产权进行及时的观测，及时对旧版的测绘图进行修补和变更。 　　1.2、房地产测绘图表种类多 　　我们可以经常见到许多彩色印刷的地形图，但是却难得见一次地产测绘图。房地产的测绘产品有多种多样，最常用的有房地产图、分幅图、分丘图、分层分户图，另外还有众多表格，比如房屋归属表、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表等。地产测绘图在种类和规格方面都多于地形测量图，但是一般都是黑白图纸，不会被印刷买卖，而地形图则为了公众的学习方面经常需要出版印刷。 　　1.3、房地产测绘人员要求高 　　 房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，以及运用各种测绘方法，更重要的是要掌握房地产业务的知识，熟悉房地产法律、法规，从而正确测算房屋面积，保护产权人合法利益。 　　1.4、房地产测绘的内容要素 ??　房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。 　　1.5、房地产测绘采用比例尺大 　　房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房地产测绘采用比例尺大。 　　1.6、修测、补测、变更测绘及时 　　房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。 　　2、房地产测绘作用 　　2.1、给消费者、房地产开发商、地产经营企业提供住房的具体信息 　　房地产的测绘结果包含了房屋的具体信息，这些信息首先提交到房地产开发商的手中，帮助房地产开发商进行成本的核算、制定销售经营的手段等。其次可以把这些数据提供给房屋的消费者进行选择，因为这些数据是帮助消费者进行理性消费的基本信息。 　　2.2、其他相关部门也需要这些测绘数据作为业内工作的数据 　　与房地产开发和管理相关的其他部门，例如市政部门、城建部门、司法部门、仲裁部门、保险公司等部门在进行工作时也需要这些数据作为依据。 　　2.3、给房地产规划和管理部门提供足够详细的信息 　　房地产部门需要使用房产测绘的结果作为其制定相关政策的根据，每一项政策的提出都需要依据测绘出的房屋数量、利用情况，整个城镇的房屋分布情况以及不同行业的房屋状况。另外，为了对房屋产权进行登记并且给房屋拥有者颁发证书，管理部门有必要充分的了解每一处房屋的具体地址、整体面积等具体信息。 　　3、房地产测绘过程的技术控制 　　 房地产测绘过程即具体实施测绘的过程，包括外业数据采集、内业图形处理及分摊计算，实施测绘过程的完成情况直接影响房产测绘成果的质量，是技术控制的重点。 　　3.1、内业图形处理及分摊计算 　　 外业数据采集完成后应及时进行内业平差和图形处理，避免测绘时间间隔过长，造成遗忘和返工。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层(户型)数据的一致性。在图形处理完成后、内业计算前，应对数据处理进行全面检查。内业在其计算过程之中，首先考虑是否满足计算建筑面积的条件，其次再考虑如何计算、如何分摊的问题。 　　3.2、外业数据采集 　　 外业数据采集应使用经检定合格的、能达到相应精