房屋设计与造价之间探索.docVIP

房屋设计与造价之间探索 　　摘 要：随着城镇化速度的不断加快，建筑房屋需求越来越多，在这样的形势下研究房屋设计与其造价之间的关系显得意义重大。本文笔者从房屋工程造价对房屋设计的重要作用出发，论述了房屋工程设计对房屋造价的影响，以及最后探讨了房屋工程造价在房屋设计中的应用，希望能充分认识到房屋造价的重要性，能对我国的建筑行业有所帮助。 　　关键词：房屋设计；房屋造价；应用 　　中图分类号：TU723文献标识码： A 文章编号： 　　 　　我国现在处于城市化进程飞速发展的阶段，对于房屋的需求量也是急剧增加，因此，房屋设计与造价之间的关系问题日益成为人们关注的焦点问题，笔者通过对本文的论述希望能给房屋建造的相关人员带来一些启示。 　　一、房屋工程造价对房屋设计的作用 　　1、有利于各项资金分配使用更加合理化 　　在房屋建设的过程中，房屋建设投资主体，要加强对房屋建设造价的整个过程的管理工作，这对有效控制投资具有十分重要的意义。对工程造价进行控制以及管理涉及到工程建设的各个因素，涉及到工程建设的全过程。房屋造价要先需要在投资决断之时，对房屋造价进行必要的预算，在此基础上来分析资金的使用分配具有一定的科学性，可以使各部分的资金功能最优化。通过分析还可以对整个房屋工程各部分的功能建设重新进行资金分配，以达到房屋项目工程与成本之间的比例更加合理。 　　2、强化资金控制 　　对房屋造价进行大概估算，我们对各个项目的资金投入比例状况就会有所了解，通过了解我们可以在房屋工程关键的部分花更多的精力和事件去管理、控制，以避免管理过程中没有无重点的状况。只有把握了重点，才能提高房屋造价控制的效率。使投资效果更好。如果需要调整房屋设计方案，也可以通过及时调整，改变相应的投资结构。 　　3、增强房屋造价控制的主动性 　　要想使房屋工程造价管理日趋成熟，事先对工程造价进行管理和控制是必不可少的，只有这样才能增强造价控制的主动性，更好的实现投资目标，以达到企业利润最大化的目的。 　　4、在设计阶段控制造价效果最明显 　　在整个房屋建造的整个过程中，设计阶段对整个投资阶段的影响是最明显的，设计与房屋的结构、用料、品味等密切相关，在很大程度上决定着工程造价的多少，所以我们在进行工程造价分析的时候，要对设计阶段予以足够的重视，此阶段对于整个工程的规划有重要影响，如工期、质量等。因此我们要采取稳定的设计标准和稳定的设计功能，以确保房屋工程顺利进行。 　　二、房屋工程设计对房屋造价的影响 　　根据资料分析，房屋工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1％，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度可达75％以上,在一定程度上，房屋工程造价确保了房屋设计的深入程度。显然，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节，重施工、轻设计的传统观念必须克服。下面以民用建筑为例，从以下几方面分析工程设计对工程造价的影响： 　　1、建筑物平面布置 　　在相同建筑面积时，住宅建筑的平面形状不同，住宅的建筑周长系数Ｋ周（外墙长度／建筑面积）也不同。Ｋ周越大，则墙体面积、基础长度、门窗面积、墙身内外装饰面积等工程量也越大，因此，应合理控制Ｋ周以降低工程造价。 　　2、楼房进深和长度 　　加大楼房的进深，可相应缩短外墙长度，从而减少墙体面积系数，节约用地并提高建筑容积率，从而降低工程造价。墙体面积系数（墙体面积／建筑面积）是衡量墙体比重大小的重要指标，在多层住宅建筑中，墙体所占比重较大，是影响造价高低的主要原因，因此应尽量减少墙体面积系统，以降低工程造价。据专家分析，住宅进深在11米以下时，进深每增加1米，每亩用地可增加建筑面积70平方米左右，进深在11米以上时，效果虽有下降，但仍可增加建筑面积，但进深过大将会影响室内采光和通风，对工程设计、功能分区产生不利影响。因此，一般将住宅进深控制在11米～15米较为经济。对于住宅长度，据专家分析，长度在30米～60米时，每加长10米，每亩用地可增加建筑面积70平方米左右，超过60米，效果不显著，且60米以上需增设带有两层隔墙的温度伸缩缝，90米以上需设贯通过道，均需增加工程造价。因此，一般住宅以3个～4个单元、房屋长度60米～80米较为合理。 　　3、楼房层数 　　仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。 　　将一层住宅造价定为100，则二层为84．72，三层为78．51，四层为74．98，五层为73．65，六层为72．37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。 　　4、楼房层高与净高 　　楼房的层高与净高不仅直接影响工程造价，而且影响到建筑退让空间