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浅谈住宅楼渗漏水原因和预防 　　摘要：随着建筑施工技术水平的不断发展，越来越多的开发商选择了高层或超高层建筑来作为住宅楼，其原因是容积率高，收益高。但随之而来的是一些质量通病的情况更为突出，更难处理。其中房屋渗漏水问题是业界一个重难点课题，造成的原因也随部位不同而不同，所以对容易发生渗漏水部位的各个环节，各道工序都要认真对待，耐心监督，提高细节部位的施工质量，通过技术水平和管理手段为项目创造更多的阳光下的利润。 　　关键词：住宅楼 渗漏水 原因 预防 　　 中图分类号：TV697 文献标识码：A 　　高层住宅楼容易发生渗漏的部位主要有以下几个部位： 　　1、外墙门窗洞口，门窗过梁伸入墙体部位的根部； 　　2、外架拉结点、悬挑工字钢洞口； 　　3、楼房的屋面，露台、阳台； 　　4、厨房、卫生间管道与楼面接头部位； 　　5、外露空调板、飘窗板根部； 　　6、外墙排气洞、空调洞、螺杆洞； 　　7、外墙的砌筑墙面顶部、底部等； 　　发生渗漏的原因从本质上将可以归结为三类情况：设计原因、气候原因，施工原因。 　　其中设计原因是在结构图与建筑图之间存在着隐患，如外露空调板上面砌筑砖墙；外墙砌筑材料选择不合理；外墙门窗洞口尺寸结构图与建筑图之间不一致；屋面做法设计存在隐患等。 　　气候原因主要是冬季施工、夏季高温作业、梅雨期间连续降雨等对施工造成的影响。 　　施工原因是在施工过程中施工不规范、工人的手艺水平、技术方案与交底不实用或不详细、对图纸理解有误、施工困难等造成的隐患。 　　设计因素和气候因素在住宅楼渗漏水的情况中相对而言占比较小的一部分，主要是施工过程中造成的渗水占大部分的比例。 　　根据渗水部位的不同，渗水的性质不同，我们逐一分析其发生的原因及在过程中如何进行防控。 　　一、外墙门窗洞口，窗台板伸入墙体部位的根部、外墙空调板、飘窗板根部等部位 　　造成渗水的原因： 　　1、因土建预留洞口和门窗边框（或附框）之间存在间隙，在专业分包固定好窗边框时，由土建分包进行下口及两侧15cm高的细石混凝土的封堵，因该处缝隙大小不一，且没有支模浇筑，所以很容易浇筑不实引起空隙或裂缝。 　　2、专业分包打发泡时，因铝合金窗与墙面间隙过大原因导致打发泡施工困难，发泡剂成型后被破坏以及固定铁片处不方便施工造成发泡区域存在孔洞；上口阴角部位存在有空隙或孔洞等。 　　3、各材质之间粘结不好，导致了迎水面存在有缝隙或孔洞，引起渗水隐患。 　　防控措施： 　　在工人施工前做好方案交底及技术质量交底，把质量的意识和施工的方法详细的传达给施工工人。土建施工中要用托板、小铲子或竹片进行塞填，确保该处混凝土浇筑的密实，严禁出现用手抓的方式塞填而导致的大量水泥浆料流失。对外墙窗边周边有保温要求的部位，土建需先挂糙并用防水砂浆进行门窗周边外口迎水面的封堵抹平。 　　对工期要求比较高的项目，有些门窗部位在施工过程中是使用预制的过梁，预制混凝土过梁与端部砖墙接头处的砂浆不饱满容易产生孔洞。该部位最好是随砌筑同步施工，避免砌筑完成后开槽洞放置。 　　门窗单位施工时要了解发泡剂产品的发泡倍率和发泡情况，对窗洞上口阴角部位及固定铁片处施工完成后跟踪检查，对有孔洞的地方需二次打入发泡。对发泡后出窗框外口的部分，严禁为了施工方便用小刀割平破坏发泡的外层膜，只能用手指将其压入窗框。 　　二、外架拉结点、悬挑工字钢洞口 　　造成渗水的原因： 　　1、工字钢洞口预埋的盒子模板未拆除干净就进行填塞，模板遇水腐烂后发生漏水； 　　2、在填塞的过程中施工不规范，留下了缝隙或孔洞； 　　防控措施： 　　在预留挑架工字钢洞口时，一定要控制洞口尺寸，在20~25cm以内比较合理，并且容易封堵；对拆完模板或砌筑留洞周边的基层一定要清理干净，楼板面凿毛，浇筑细石混凝土前先接一遍素水泥浆。 　　浇筑细石混凝土时，外侧模板需紧贴墙面，内侧支模留出一个喇叭口，以确保所浇筑的混凝土能充满并紧贴孔洞上边口。浇筑时可以用小型振捣棒进行振捣。 　　拆模后粉刷前一定在洞口周边铺设钢丝网片，每边超出洞口至少15公分，降低该部位产生裂缝的可能。 　　三、楼房的屋面，露台、阳台、厨房、卫生间部位 　　造成渗水的原因： 　　1、因建筑功能等原因，楼房的屋面、露台、阳台、厨房及卫生间有可能出现积水的情况，当结构面混凝土的养护不到位或其他因素导致该处出现缝隙时，就容易发生渗水现象。 　　2、各类管道一次预埋或二次开洞后，封堵工作处理不当会发生渗漏水情况。 　　3、以上几个部位，有共同的特点，即存在有找坡和地漏。大部分地漏或雨水篦子是在建筑找坡时安放或预留后装的，安放高度不对或者未与面层紧密接触，地漏与水管接头之间未处理好、地漏周边施工马虎或防水施工不到位便