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商业物业策划报告模板
商业物业调研报告模板
第一部分 市场调研报告
一、宏观市场环境分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、其他各项影响因素分析
二、商业物业调研分析
商业物业市场发展分析
**市商业物业总体供求分析
项目区域总体市场专科分析
现有项目现状分析
各物业市场供应、需求分析
各物业租赁、销售分析
各物业区域市场未来发展预测分析
5、新建成项目及在建项目的分析
(1)新建项目的研究分析(包括其租售方式、经营模式、经营店型的选择);
(2)新建房地产项目对区域市场人口变化的影响(包括市场的消费力、消费额的影响);
(3)未建成土地开发状况。
三、**市商业物业分析
商业物业市场概况
**市商业物业近期发展趋势;
商业物业开发中存在的问题;
商业物业市场供需关系;
商业物业价格分析。
四、经营店型调研分析
购物中心;
百货商场;
超级市场;
专业市场;
批发市场;
底商;
会所。
五、客户群体的调研分析
商铺投资者调研分析;
消费者调研分析;
经营商户的调研分析。
六、商圈分析
1、商圈的概念
(1)商圈的定义
(2)商圈的划分
主要商圈;
次要商圈;
辐射商圈。
2、商业物业测定商圈的重要性
3、影响商圈的因素
(1)外部环境因素
商业物业聚集状况及商业区的形成
家庭与人口因素
交通状况
区域产业结构因素
消费者购物消费习惯
地理位置
城市规划。
(2)商业物业内部因素
项目总体规模;
项目整体档次定位;
项目商业经营重点与性质;
项目企业经营水平与信誉。
4、商圈的圈定方法
(1)评估购买力
(2)预计销售力
5、经营者分析
各行业消费力分析
各行业的调研(包括租金承受能力、承受面积);
各行业入住机会分析;
各行业入驻商户特殊要求的调研(包括水电、通风、特殊设施的设置等)
七、主要商圈与重点商业项目分析
1、主要商圈调研分析
2、重点商业项目分析
地理位置;
项目规模;
商业性质;
硬件设施;
经营模式;
楼层分布;
购物环境;
商户与业主合作方式;
租客组合
商品布局;
价格;
目标消费群体
品牌档次;
广告形象;
优劣势分析;
经营状况;
其他各项影响因素分析。
八、物业管理调研分析
1、物业管理公司调研分析
2、物业管理各项条款调研分析
管理方面
商户对物业管理提出的要求;
个别商户对物业管理提出的特殊要求。
九、专题调研
根据项目具体情况待定。
十、项目商业发展可行性分析
十一、市场调研结论及初步定为
第二部分 市场定位
一、项目区域总体概况总结分析
二、项目分析
1、项目地理位置分析
2、项目基本技术指标分析
(1)项目功能分析
商场等功能互动分析;
项目各业态功能的确定。
(2)项目商圈分析
商圈区域市场的划分;
主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定;
商圈消费人群分析;
商圈竞争格局分析。
三、项目SWOT分析
1、项目优势
2、项目机会
3、项目劣势及应对措施
4、项目威胁分析及应对措施
5、对定位的各项推论(排除性分析)
四、项目定位
1、项目总体定位
(1)项目档次定位
(2)经营主体定位
2、项目目标客户群定位
终端消费人群定位;
经营商户定位;
投资人群定位。
3、项目价格定位
(1)价格制定依据的阐述;
(2)项目价格定位;
定价原则;
定价方法;
本案最终价格定位(包括租赁价格和销售价格)。
(3)项目定位投资分析(包括总投资回报分析、年收益状况)。
第三部分 产品定位
一、产品设计主题定位的确定
1、产品主题的确定
2、主题概念的诠释。
二、项目产品设计
1、项目自身产品设置建议
(1)外立面产品建议
外立面材料选用建议;
外立面风格建议;
外立面视觉建议。
(2)项目硬件设置建议
出入口设置建议(包括数量、尺寸等);
电梯设置建议(包括数量、位置、品牌等);
道路组织设置建议(包括宽度、组织形式等);
中央空调设置建议;
电子商务系统建议;
休息处设置建议;
其他硬件设施的设置建议。
(3)项目装饰装潢建议
内部装饰、装潢设计(包括橱窗、指示牌、内部景观设计建议);
外部装潢设计(包括外立面的装饰、装潢建议);
感官效果(包括视觉、造型、色彩);
听觉效果(包括噪音干扰的处理、背景音乐);
广告位装潢设计(包括店面广告、招牌、悬挂式广告、落地式、吊旗、动态店面广告、光源店面广告、橱窗广告建议)。
(4)广告位设置建议
店面广告、照片、悬挂式、落地式、吊旗、动态店面广告、光源店面广告、橱窗广告建议。
(5)项目形象标志建议
(6)内部灯光设置建议
走廊、通道、指示牌、广告牌等设施的灯光效果建议。
(7)停车场设计建议
项目停车位需求建议(包括周边公共区域停车需求、商业所需停车位数量、各种车位所占面积;
停车场层高;
停车场道路交通组织及出、入口设置;
停车场电梯设置;
车位摆放设置;
坡道设计;
停车场
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