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中国第一商城“吸引力”调查 -------------------------------------------------------------------------------- 1999年10月28日01:35 北京青年报 　　10月11日至14日，在北京举行的国际房地产交易会上，中国第一商城正式亮相。 　　亮相前，中国第一商城相当低调。除了在媒介上有过一篇记者对其发展商———美籍华人苏信曾先生的访谈文章外，再没有做任何广告宣传。展会上，第一商城所提供的宣传材料亦很有限，只有一份单页楼书和访谈文章的复印件。 　　之所以如此，据说是由于第一商城样板间所配送的部分精装修产品要到本月二十几号才能从国外运来，因此正式开盘仪式推迟到了本月底或下月初，宣传计划也相应有所改动，但也有一说是，这是第一商城苏老板的有意安排，他想看看在未经广告宣传的情况下，中国第一商城单凭其品质和所提倡的理念对人有多大的吸引力。 　　不管什么原因，中国第一商城布置的既有花木扶疏，又有星星点缀的展位前的确挤满了咨询围观的人。事后据第一商城人员统计，展会期间，光临中国第一商城展位的人员超过23000人。展会上推出的一期公寓———纽约豪园共签约36套，总成交额将近5500万元。 　　如果这个统计数据是准确的，那么在这个价位上（纽约豪园起价每平方米7888元人民币），在基本上没有广告投入的情况下，中国第一商城的开盘成绩应该说是相当不错的。 　　由于记者是媒介中第一个采访过苏老板的人，因此对他的以展示美国生活方式为特色的第一商城能否为中国人所接受抱有浓厚的兴趣。为此，记者要来了展会上签约的客户名单，对中国第一商城的吸引力进行了采访调查。 　　调查人数：33人（其他3名外国人因语言交流问题而作罢）。 　　调查方式：电话采访。 　　在调查中记者发现，对于中国第一商城吸引力的评价主要集中在5点：位置、户型、价格、整体规划、项目可靠性。这5点的重要程度随着购房目的的不同有所不同。在33人中，用于投资的有16人，商住的有9人，自住的有8人。 　　对于用于投资的人来说，吸引力的排列顺序为：位置、整体规划、价格、户型、项目可靠性。 　　对于用于商住的人来说，吸引力的排列顺序为：位置、户型、价格、整体规划、项目可靠性。 　　对于用于自住的人来说，吸引力的排列顺序为：整体规划、户型、价格、位置、项目可靠性。 　　上述每一种顺序中加黑体字者在持有同一种购房目的的人群中选中率为100％，未加黑体字者选中率超过50％，未超过50％者则不计入排列顺序。 　　记者认为，对这5个“吸引力”进行一下分析是很有意义的，既可以帮助对中国第一商城感兴趣的读者更加深入地了解它，又可以从中透视出目前房地产市场的一些动向。 　　■位置 　　中国第一商城位于朝阳路小庄，占地面积5．5多万平方米，横亘于朝阳路和光华路之间，据京广中心700米，与京广中心和南边的国贸中心正好形成了一个三角形，苏信曾先生曾向记者介绍过，由于第一商城规划有一栋超五星级酒店和两栋高档写字楼，从商务这个角度看，第一商城建成后正好与京广和国贸构成了“商务金三角”。 　　从调查中可以看出，用于投资和商住目的的，都将“位置”放到了吸引力的第一位。看来，东三环一带作为著名的商务圈对商务人士仍然具有很强的吸引力，其蕴藏的巨大升值潜力仍然被许多投资者看好。 　　比较有趣的是，用于自住的人则将位置排在了整体规划、户型和价格之后的第4位。由此也可看出，国内房地产界奉为金科玉律的“地段”说已受到了强烈的挑战。随着交通条件和交通工具的改善，地段对人们的影响力将逐渐下降，社区的整体规划和服务水平以及户型带给人们的舒适化程度对人们的影响将越来越重要。 　　■户型 　　中国第一商城推出的一期公寓———纽约豪园户型主要分二室二厅和三室二厅两种，每个标准层有8户，面积从151．75平方米到200．46平方米分了6个档次，相同的户型在奇、偶层面积略有不同。 　　下面以东南朝向的C户型（三室二厅，面积199．57平方米）为例，简单介绍一下纽约豪园的户型布局。 　　首先，进门是一个东南朝向的钻石形的起居室，面积60多平方米，占到房屋总面积的1／3，起居室的外侧含着一个面积8平方米的装饰有全落地玻璃窗的阳光室或称观景阳台。 　　顺着起居室向东，有一条面积约8平方米的走廊，走廊南侧依次是电脑房、次卧室，北侧依次是厨房和次卫生间，在走廊的末端，是套房形式的主卧室，主卧室里有一个5平方米的衣帽间和8平方米的带双面盆的主卫生间。 　　二室二厅与三室二厅整体布局形式基本相同，只是三室二厅电脑房的位置用作了二室二厅的厨房，三室二厅厨房的位置用作了二室二厅的次卫生间。 　　在调查中，用于商住和自住的人，都将“