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是政策退缩投降还是房价下降开发商资金链紧绷 “房子不降价，政策会投降”的观点已经落伍，至少这次“房价不降，政策不降”已成社会共识，开发商再不醒悟恐怕后悔莫及！ 　　文/蔡为民 　　楼市颓势日趋明显，房地产业恐慌情绪已然暗潮汹涌。以上海为例，统计资料显示：截至8月底三“工”(开工、施工、竣工)面积分别同比增长16.8%、18.4%、31.3%，于此同时，销售面积同比降9.2%，且住宅类用地过半流标，成交的20宗土地仅3宗平均溢价率15%，其余均底价成交，既说明开发商资金链紧绷、需钱吼急，更彰显行业洗牌、降价求售的无可避免！ 　　●是否真降？有检验方法 　　然而在这种敏感时期，竟还有业者“死鸭子嘴硬”、匪夷所思地提出“何谓降价”的疑问，认为它定义模糊且各种喜与忧的数据混杂，根本是“说不清，道不明”。我认为这种说法明显自欺欺人。当市场在某个时段出现需求不足以支撑行情，房产商为了促进销售而采取降低价位的行为，就称之为：降价。当然，蓄意炒作、在初始阶段先采取不以销售为目的之拉高单价、然后再“顺应”市场快速回调者不在此例。 　　不可讳言，此一带有诈欺性质之营销手段，市场上却所在多是，也使得判断降价与否存在一定难度。即使如此，也不能刻意漠视当前房价已经出现松动並向下调整的事实，更何况真跌或假摔是有检验方法的，首先以成交记录多寡为衡量标准(如无或极少，便可推断为假)，然后佐以成交价为准的市场行情与走势，便能清楚掌握实情。 　　●团购也是一种降价的形式 　　更有人干脆对“降价”之说不表认同，提出：三个月前卖1.8万元/平方米，现在卖1.5万元/平方米，看似降了但开盘时才1.2万元/平方米，你说它降价了吗？它只是价位向合理回归……云云。这种说法纯属偷梁换柱、混淆概念！姑且不论所谓“价位向合理回归”是否系降价的同义词，关键是此一说法如可成立，天下便大乱矣！10年前已是上海精华板块的天钥桥路、南丹路卖5000元/平方米，难道现在要跌回5000元/平方米以下才算真的降价？简直是：脑壳坏掉！ 　　事实上，在我看来目前流行的团购、网购，既是楼盘降价的一种形式，亦系先前购买者较难抵制、抗争的“妙方”！开发商大可以“不是我降价，人家是一次团购20套才有这个价，你能找到这么多人来买，我也可以给你这个价”来搪塞，明理的先前购房人也只能悻然作罢。否则9月12日发生在北京通州某楼盘因降价被要求退房未果的购买人包围，甚至发生流血惨剧之事件将一再重演。 　　●开发商还是降了吧！ 　　让有识者深感遗憾的是在此非常、危难之际，不少房地产业者却仍陷入“该不该降”、“有没有降”之口水仗的迷思当中，令人苦笑不得！让我想送这类人群一副不工整的对联： 　　上联：虽到黄河心未死 　　下联：只好中央再整治 　　横批：自取灭亡 　　事到如今，显然任志强早前“开发商还是降了吧！”的说法，并非无的放矢而系确有所本。他身在天子脚下，深知这次中央是玩真的，“房子不降价，政策会投降”的观点已经落伍，至少这次“房价不降，政策不让”已成社会共识，开发商再不醒悟恐怕后悔莫及！ 　　●降价有用吗——一个悠关生死存亡的困惑 　　话说回来，开发商坚不降价、非惜售式扛价，也有苦衷。在有如千斤之重的“限购”令牌面前，多少人愿意再进场？“降价有没有用“是个攸关生死存亡的“大哉问”。我倒认为开发商不必过于担心，一旦降价(约15%)市场买气未回笼，限购令势必松动。刘明康“房价降一半银行也能承受”的说法是经不起考验的，因为房价腰斩将产生排山倒海的连动效应，至少58种直接关联产业——建材、装潢、室内设计……会同步陷入萧条，而非“房贷压力测试”般，只“设置单一情景，其他不变”那么简单。 　　更何况，当房价跌破两成仍无大量买气出笼，另一种形式的民怨也会出现，毕竟我们的房屋自有率已超过8成。分享到: 欢迎发表评论我要评论 .corrTxt_01{border-top:1pxdashed#C8D8F2;margin-top:-1px;} .corrTxt_01h3{font-weight:bold;padding:5px003px;line-height:25px;margin:0;} .corrTxt_01ul{padding:0020px18px;} .corrTxt_01ulli{font-size:14px;line-height:164.28%;} 嘉兴婚纱摄影 ccxy