腾飞国际养生园目可行性研究报告.docx

PAGE44 / NUMPAGES44 黑龙江省黑河市腾飞国际养生园项目 可行性研究报告 2015 [中国黑龙江·黑河市·腾飞集团] 2015/5/29 目 录 前言 第一章 中国养老产业发展现状 1.1、中国养老产业现状 1.2、中国养老产业发展前景与规模 1.3、养老产业对于黑河市腾飞国际养生园的战略意义 第二章 项目构想及定位 2.1、构想 2.2、定位 2.3、健康养老产业的定义 2.4、养老健康产业的内涵与外延 第三章 健康养老的新模式医养结合 3.1、我国目前的养老模式现状 3.1.1、家庭照顾（居家养老） 3.1.2、机构养老 3.1.3、社区养老 3.2、医养结合 3.2.1、医养结合的特点 3.2.2、医养结合的建设内容 3.3、医养结合的市场定位： 3.4医养结合的服务宗旨： 第四章 项目总体规划 4.1、规划依据 4.2、规划设想及主要经济技术指标 第五章 项目实施计划 5.1、实施计划 5.1.1、Step1 5.1.2、step2 5.1.3、step3 5.2、打造养老健康新模式的管理体系 5.3、实施步骤 5.4、实施模式 5.5、实施预期 5,6、实施的调整 第六章 技术经济分析 6.1、总占地面积 6.2、土地性质 6.3、总建筑面积 6.4、项目总投资 6.5、经济效益分析 6.6、盈亏平衡分析 6.7、投资利润率 6.8、投资回收期 6.9、宏观分析 6.10、综合经济分析 第七章 资金筹措 第八章 项目选址 8.1、位置 8.2、占地面积 8.3、周边 8.4、交通及其他 第九章 项目进展计划 9.1、一期工程 9.2、二期工程 第十章 结论 前 言 黑河市腾飞国际养生园项目（原颐心苑老年公寓）占地约2万平方米，原有建筑面积5000平方米，房间170间，床位300余张，可容纳300余人入住，资金投入5000万，在省委、省政府，黑河市委、市政府、民政局及各级相关部门和领导的关怀和大力支持下，项目取得了较大的发展。 按国家、省委、省政府，市委、市政府大力支持民营养老发事业的发展和社会需求，腾飞国际养生园计划投入资金6.08亿元，建设二期工程，打造一个高档养生养老大型综合体。市政府以出让的形式给予6万平方米土地，建设市中医院医养结合分院、旅游养老、居家养老、候鸟式养老、俄罗斯康复养生、失能区半失能养老区等综合性设施，让老人们在这里享受吃、喝、住、行、医一条龙服务。同时建设餐饮，超市、银行、洗浴、大型托、幼儿所等辅助设施。 第一章 中国养老产业发展现状 1.1、中国养老产业现状 据专家测算： 2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％，当前养老机构的床位缺口超过3000万张。 为此国家出台了若干政策： 2013.9.13国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》提出，加快发展养老服务业，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造 参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。 　 2014.4.17，国土资源部办公厅印发《养老服务设施用地指导意见》。该《意见》的核心话题是“经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施 用地可采取划拨方式供地。 1.2、中国养老产业发展前景与规模 有专家测算，2020养老产业年总产值将近1万亿元。 养老产业涵盖多个方面，包括养老地产、养老服务、医疗保健、健康产品、配套服务，项目开发管理等 。 养老是世界性的社会问题，解决得好会促进社会的和谐、进步和发展，解决的不好会增加社会的不稳定因素。因此世界各国对此都极为重视，都在逐年加大养老产业的投入，目前在发达国家养老产业的投资比重已经占GDP的20%以上，并在逐年不断上升。 万亿产值各业态比重表 1.3、养老产业对于黑河市腾飞国际养生园项目的战略意义 对于黑河市腾飞养生园项目而言，养老产业是黑河市腾飞养生园健康产业链条最重要的、也是发展前景最光明的一环。通过完整的产业、服务、社会链条的覆盖，与时俱进，紧随社会发展的脉搏，达到让黑河百姓居家养老、快乐养老、健康养老，在自身企业不断发展、壮大的同时，为社会公益事业、为和谐社会的建设增光添彩，做出应有的贡献，正是黑河市腾飞国际养生园崇高的社会责任和始终追求的远大目标和梦想。 第二章 项目构想及定位 2.1、构想 黑河市地处欧亚连接点，地理位置十分特殊。每年来黑河市旅游、购物、休闲、度假的俄罗斯及东北亚等国的游客多达上百万人次，这些人对中国的中医、中医养生、中医调理十分推崇和欣赏，这就为健康养老项目的产业外延、客户群的丰富提供和开辟了另一类市场。 黑河市气候四季分明，尤其是夏季更是凉爽宜人，是避暑的绝佳城市，因此近