城市住房销售方案.doc

城市住房销售方案 为加强和规范我县城区年度经济适用住房销售管理工作，确保县城区经济适用住房销售工作公开、公平、公正。根据省政《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》（发[]35号）、《省人民政办公厅转发省建设厅关于加强经济适用住房公开出售及售后管理有关规定的通知》（厅发[]13号）、《县经济适用住房建设管理实施方案》（发[]82号）等文件的有关规定，结合我县城区实际情况，制定本方案。 一、指导思想 建设经济适用住房，是坚持以人为本，大力促进社会主义和谐社会建设，完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难问题的重要举措。通过科学制定销售工作流程，销售过程全程接受社会监督，使申购、审核、摇号、购房等各个销售环节公开、公平、公正，销售工作有序进行。 二、销售原则 在公开、公平、公正的前提下，按照“个人如实申请，社区群众评议，房管部门管理，三级审核公示，政核准审批，分类摇号排序，社会公开监督，违规操作必究”的原则，限定购买对象，限定销售价格，限定住房户型，确保经济适用住房销售工作顺利开展。 三、销售时间 在建设的经济适用住房取得县房管局核发的预（销）售许可证后，建设单位可按县政审批的购买对象销售经济适用住房，具体销售时间，以届时发布的销售公告为准。 四、销售对象普查 在销售公告发布前，由县房管局牵头，镇政组织，房管、民政、公安、监察等部门参与，由各社区居委会对当年度人均年收入标准线以下的中低收入家庭人口情况、住房情况、收入情况、购房意向等，开展全面的入户调查摸底工作，并将调查摸底情况分类归档，为合理确定销售范围和中签比例奠定基础。 五、销售宣传 县房管局及时将符合销售条件的全部房源信息，包括申购的条件、房源位置、户型标准、房屋数量、销售价格、申购程序以及建设单位、售房时间及地点等，在各社区居委会、社会公共场所等张榜公告，并通过媒体进行宣传。 六、销售价格 县城区经济适用住房的销售价格，根据建设项目所处的地段，按《经济适用住房价格管理办法》及县政确定的价格构成因素合理核定，报县政批准后，实行明码标价，其最高售价不得超过县政核定的最高限价。年度县城区经济适用住房最高销售限价为1258元/㎡，具体为： （一）二、六层为： 元/㎡ （二）三、四、五层为：元/㎡ （三）七层为：元/㎡ （四）柴间为： 元/㎡ 七、销售按揭及预售款管理 县房管局要协调各商业银行和市住房公积金管理中心办事处，将个人购房按揭贷款和住房公积金贷款，优先向购买经济适用住房的申购家庭发放。协调商业银行的贷款利率，按人民银行公布的同期同档次商业性个人住房贷款的基准利率执行。实行经济适用住房预售款管理制度，其预售款全部进入县房管局指定的专门监管帐户。 八、申购范围及条件 （一）申购范围 户籍在县城区镇、将军园8个居委会范围内的城镇家庭，均可对照规定的申购条件和程序进行申购。 （二）申购条件 1、申请经济适用住房的家庭，应同时具备以下条件： lt;1gt;申请家庭成员中至少有1人取得县城城镇常住户口1年以上，且年龄在18周岁以上。 lt;2gt;申请家庭人均年收入符合县政确定的中低收入家庭人均年收入标准线以下。年，县城区中低收入家庭人均年收入标准为7615元。 lt;3gt;申请家庭为无房户，或现有人均住房建筑面积小于15平方米（不含自行租赁住房面积）的住房困难家庭。 计算人均住房建筑面积的家庭成员，必须在县城区工作和生活，且相互之间有法定瞻养、抚养关系。 符合上述条件的军烈属、县级以上劳动模范可优先申购。 2、凡具有下列情形之一的，不能申请购买经济适用住房： lt;1gt;已参加集资建房的； lt;2gt;已购买经济适用住房（含安居工程住房）的； lt;3gt;已参加过房改购房（含在外地已参加房改购房）的； lt;4gt;单位奖励赠送住房的。 （三）提交相关材料 申购经济适用住房的申请家庭，应向现居住地的居委会提出书面申请，并提交以下申报材料： lt;1gt;申请家庭成员单位出具的收入证明，或居住地居委会出具的收入证明。 lt;2gt;申请家庭成员所在单位，或居住地居委会出具的现住房情况证明，提供房屋所有权证、租住公房或私房的租赁合同，无房户应特别注明。 lt;3gt;申请人家庭户口簿，同住家庭成员的身份证原件和2份复印件（核实后原件退回）及所有家庭成员2张一寸彩色免冠照片。 lt;4gt;其他必要的有关资料。 九、申购程序 1、申请受理。 经济适用住房销售公告发布后，申购人到现居住地的居委会，领取并如实填写《县城区经济适用住房评议申请表》，并向居委会提交申请表及相关的资料，居委会收到申请材料后，应当对申请人提交的申请材料，及时进行审查，并及时组织本社区居委会居民和申请人所在单位领导、同事进行评议，将评议结果在申请人现居住地和户籍所在地同时进行公示，公示