工程施工及竣工结算阶段工程成本控制探讨.docVIP

工程施工及竣工结算阶段工程成本控制探讨 　　摘要：本文结合笔者实际工作，分析在施工阶段及竣工结算阶段成本的具体内容及要求，并提出一些解决的方法和应对措施。 　　关键词：隐蔽工程变更签证材料设备定价索赔进度款支付结算 　　中图分类号： TU723文献标识码： A 　　引言 　　建筑工程成本控制贯穿了项目的决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。工程施工阶段及竣工结算阶段成本控制周期长，过程管理要求高，影响因素多，技术要求高，是影响和控制工程成本的重要环节，在此阶段加强工程成本控制和管理，对合理确定工程造价、节约项目投资、提高经济效益起到重要的作用。 　　一、建设工程施工阶段的成本控制 　　1、隐蔽工程的内容与控制方法 　　隐蔽工程包含岩土勘察，工程桩，基坑验槽，锚杆，钢筋工程，防水工程、保温隔热，铁件、管线等预埋等工程。 　　在施工过程中，需加强对隐蔽工程验收记录是否及时、有效，是否符合设计及规范要求进行审核。采用的施工方案或施工组织设计是否经建设单位及监理工程师批准。隐蔽项目可以采用测量、拍照、取样、签证等方法记录，对于可以描述清楚的部位、数量、尺寸应详细记录并附简图。 　　如在地基验槽中，检查基槽的尺寸、排水及降水方式、开挖的具体施工机械、运距，特殊地基的施工处理等。基础结构的验收中，检查基础垫层、混凝土基础、砖基础、土石方回填的尺寸、材质或标号，回填标高等。材料的品牌、规格、材质、型号是否与设计、规范要求一致。 　　2、工程变更的成本控制 　　工程变更在图纸下发后施工前阶段、材料设备采购阶段、施工过程阶段变更造成的损失和费用有所不同，建设单位应合理控制设计变更所发生的阶段。 　　工程施工过程中应认真审核工程变更的原因，控制不合理的变更，在满足使用功能的情况下，提倡技术签证，减少经济签证，降低工程成本。2.1对承包人提出的变更，要区分是技术变更还是经济变更，有无违反合同相关条款，防止承包人利用设计变更增加工程造价，或为减少本应承担的责任和风险。2.2对设计单位提出的设计变更，分析是否存在设计不合理、设计错误或遗漏、与现场条件不符、设计深度不够、设计粗糙、不利的自然条件或不可抗力等问题，并可依据设计合同由建设单位对设计单位进行约束。2.3对建设单位提出的设计变更，需对不同的变更方案进行测算、经济评价，选出较优的方案。 　　设计变更确认的流程要求合理：设计单位、承包人、监理单位提出的变更申请，需经监理单位、建设单位、建设单位认可确认（在建设单位会有设计变更审批的流程，对设计变更所引起的造价变化应有相应的明确计算，重大的设计变更还须经原设计审批部门批准），设计单位发出变更通知单。 　　建设单位及时合理确定变更造价或调整后的合同价款，并依据合同相关条款约定执行，审核变更工程量及变更项目综合单价。应注意设计变更一般存在有核增的同时也有核减的情况。 　　3、工程签证的管理 　　工程签证主要包括类型：工程技术（施工条件、方案或措施等），隐蔽工程（非承包人原因发生的隐蔽工程剥离检查等），工程经济（停工、合同价以外的项目等），工程进度（非承包人原因致工期延误等），其他签证（不可抗力，不可预见因素等）。 　　建设单位应进行规范化的签证流程管理，并在合同中进行约定。在施工过程中，对签证理由正当，符合合同相关约定，签证依据完整，内容真实合理性审核。并准确计算签证费用，在合同约定签证办理的时间要求。 　　工程签证应注意以下事项：签量但不签价。签证事项的相关理由应清楚，签量要有明细计算式及相关图形，能够准确计算出价格。如：土方工程签证应确认以下内容：绘制方格网图（包括坐标及标高）；土石方工程的开挖方案，土质类别；回填土应注明是人工回填还是机械回填，是夯填还是松填；土石方运输签证应明确机械、人工和人力车运输，注明具体运距；机械运土石方，应明确运输机械类型和规格，且注明装土方式，是人工装土还是挖掘机装土等。 机械台班签证应注意：机械作业时间，机械规格型号和工作容量(特别是挖土机)等。技术措施费用签证应注意的事项：有具体的施工组织和施工方案，实际做法是否满足方案的要求。 　　4、工程主要材料设备定价 　　对承包人自行采购的材料，合同中明确品牌和选择范围的材料，材料设备到场，应具备出厂合格证和材质报告单，需要做材质复试的，及时进行检验和测试。对经检验和测试，证实材料、设备不符合合同约定的技术规格、指标和标准，则按合同相关约定执行。不合格材料设备经退换、整改后可满足合同要求的，可按技术处理方案和协商文件进行验收和结算。材料的品种、规格、质量符合合同和图纸或甲方确定的样板时，依据合同如需要定价，建设单位可直接对材料价格进行市场调查，了解相应品牌、材质的材料价格，认真做好询价及定价记录，留下相关厂家的联系方