北京房地产市场年终回顾与年预测.docVIP

2008北京房地产市场年终回顾与200年预测房地产开发投资总体仍呈下降趋势房地产开发投资1510.8亿元，占固定资产投资总额的49.52%；2008年以来房地产投资总体呈下降趋势，上年同期下降7.1%。观望气氛弥漫自2007年11月以来，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率正式实施 　 上市套数 占比 上市面积 占比 销售套数 占比 销售面积 占比 供销比 商品住宅 112380 100% 1329.63 100% 121909 100% 1531.98 100% 0.87 保障性住房 8238 7.33% 87.90 6.61% 5765 4.73% 63.05 4.12% 1.39 经济适用房 8238 7.33% 87.90 6.61% 5765 4.73% 63.05 4.12% 1.39 两限房 0 0.00% 0.00 0.00% 0 0.00% 0.00 0.00% 0.00 2008:1-11 上市套数 占比 上市面积 占比 销售套数 占比 销售面积 占比 供销比 商品住宅 131250 100% 1393.12 100% 74366 100% 779.09 100% 1.79 保障性住房 41029 31.26% 333.93 23.97% 21631 29.09% 173.73 22.30% 1.92 经济适用房 13804 10.52% 102.65 7.37% 11964 16.09% 91.55 11.75% 1.12 两限房 27225 20.74% 231.29 16.60% 9667 13.00% 82.18 10.55% 2.81 注：（单位：套、万平方米） 2007年以来，北京政府逐步加大保障性住房的开发建设，2007年整年保障性住房供应套数和面积达到8238套和87.90万平方米，分别占住宅供应的7.33%和6.61%；2008年保障性住房开发力度进一步加大，尤其是下半年以来，商品住宅市场持续低迷；国务院为了保证房地产市场的平稳发展，在扩大内需的同时进一步加大和加快保障性住房的建设；2008年1-11月保障性住房供应套数和面积分别为41029套、333.93万平方米，占别分别为31.26%和23.97%，市场供应较2007年整年提高了将近4倍；随着11月国务院计划2009-2011年总投资9000亿元加大保障性住房建设规模，平均每年计划投入3000多亿；2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，届时北京保障性住房供应将进一步增加。 2008年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格 从北京房价近三年的走势来看，北京房价18577元，同比上涨12.20%，涨幅度较2007年的10.07%上涨了2.13个百分点；然而北京2008年1-11月住宅价格为11578元/平方米较2007年同期的10970元/平方米，上涨了5.54个百分点；依次测算2008房价收入比仍然为16，仍高于合理水平。 4、房地产企业运行状况 面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显 2008年下半年以来北京楼市正处于下降通道，一直坚挺的楼市成交价格也出现松动，楼市成交持续低迷，开发企业销售回款压力巨大；面对北京当前的楼市，开发企业表现各异，一部分资金紧张退地，拖欠政府出让金方式SOHO中国一直看好中国经济长期的发展，看好中国房地产行业长期的发展SOHO中国在过去一年时间里，一共购进4个项目，总额约88亿元人民币。未来的一年，SOHO中国认为是中国房地产市场的低潮期，购进100亿人民币左右的项目和土地。金融海啸对整个实体经济房地产影响整个市场受到国际形势影响整个实体经济房地产影响金融危机蔓延对实体经济的影响可能会进一步的加大中体产业集团股份有限公司对房地产真正的冬天还没到放缓对于正在洽谈的项目对于已经谈成的，尚未开始投资的可以暂时不投了对于没有开盘的，要研究开盘的合适时机对已经开盘的，要采取促进销售，促进成交的一些手段和办法。2009年北京房地产市场走势预测2008年由于开发商资金紧张对保障性住房建设热情不高土地成交2009年的土地供应将十分充足2009年土地将出现回落一方面是因为开发商面对低迷的市场投资开发将更加理性,争夺地王的现象不会再现另一方面保障性住房用地对周边商品房用地的价格产生影响。