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浅谈对住宅户型设计分析 　　摘要：随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本文只对住宅户型设计做个浅显分析，并提出了现代住宅户型发展的新趋势，希望对今后的住宅户型设计具有参考价值。 　　关键词：住宅户型；设计；分析 　　Abstract: with the improvement of living standards, people is right living environment more and more attention and concern, including door model design. Door model the design includes many factors, at the same time, from the length and the actual conditions, this article only for residential door model the design do a simple analysis, and put forward a new developmental trend of modern residential door, hope for the future residential door model design has reference value. 　　Keywords: residential apartments; Design; Analysis of the 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 　　 　　 　　引言 　　 近些年来,随着市场经济的不断发展和人民生活水平的不断提高,各种家用设备设施的日益先进和普及,人们对住宅使用专门化的要求越来越明显。现在的房地产业界有一句很通俗的话,叫做“户型好,卖价就高”。这里所谓的户型,就是指每户住宅的使用面积的安排和使用功能的划分,因此就要求我们做住宅设计时,对每一个户型要精心规划、设计,使每一个部分各尽所能,居者于此各得其所。 　　住宅户型设计的主要内容 　　1.户型类别的配置 　　想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型设计的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主，是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主，一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例。 　　2.户型面积的设定 　　从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100??左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡，那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 　　3.户型类别分布 　　我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层，位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 　　4.户型功能配置 　　几个卫生间，几个阳台，厨房是开放式还是传统的封闭式，要不要工人（保姆）房，要不要设置一个杂物间，要不要设飘（凸）窗，等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 　　对住宅户型的设计分析 　　住宅内功能空间不像公共建筑那样复杂,通常被划分为3 类:一是，家庭成员及客人公共活动的空间,如客厅、起居厅、餐厅等。其活动内容包括团聚、会客、视听、娱乐、就餐等行为。按私密领域层次区分,它应布置在住宅的入口处,便于家人与外界人员的接触,也方便生活蔬菜与垃圾的进出。二是，家庭成员个人活动的空间,如卧室、学习工作室、厨房。活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好、烹饪等,个人活动空间具有较强的私密性,也是培育与发展个性的场所,是内向封闭的空间,它应布置在住宅的进深处,以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响。三是，家庭成员的生理卫生及备品储藏空间,如卫生间、库房、存衣间等。活动内容为淋浴、便溺、洗面、化妆、洗