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我国城市住房价格过高不利影响与对策 　　摘 要：目前，我国城市住房价格持续上涨，不仅加重了民众购房负担，阻碍了城市化发展，还抑制了内需、增加了经济泡沫，影响我国经济的结构调整与持续稳定的增长。我国城市住房价格过高的原因，不外乎供给较少，而需求旺盛。因此，要有效降低住房价格，必须在增加城市住房供给的基础上，减少住房的投机性需求。 　　关键词：高房价 泡沫 限购 增长 　　自1993年我国政府第一次出台房地产宏观调控政策至今，已有整整20年。20年来，我国政府陆续出台了国十六条等重要政策。1993年出现第一次房地产热，政府出台“国十六条”遏制其势头；1997年爆发亚洲金融危机，政府颁布23号文件刺激消费以拉动经济增长；2005至2007年为了稳定房价和发展经济适用房，“国八条”、“国六条”相继出台；2010年，国家出台的政策是稳定房价最为激烈的一次政策。 　　房地产业涉及生产、流通、消费三大领域，产业链长。作为国家的基础性产业和主导性产业，可谓是国家经济的顶梁支柱。1999年，房地产的投资金额占全社会各界投资金额的13.74%，到了2011年达到19.84%，将近总投资的1/5。可见房地产开发业投资占了全社会投资很大一部分，同时，房地产业对GDP的贡献也越来越大。房地产业的快速发展一方面促进国家经济的增长，另一方面也带来了一些问题。 　　一、我国城市居民住房价格过高的现状与不利影响 　　（一）我国城市居民住房价格过高的现状 　　目前，在全国我们都可以看到这样一种奇怪的现象，工地围起高墙却不盖房，或者楼盘建成却不销售，这是开发商钻不完善的调控政策的漏洞的结果。伴随着房地产越炒越热，炒房者寻租者层出不穷，房价也被人们推到了一个极高点，缺房者忧愁购不到房，政府担心房地产泡沫愈加严重。 　　国际上住房价格过高的判断标准是：住宅价格和居民家庭年收入的比率高低。发展中国家正常的房价收入比应该为3-6倍，比率如果越大，表明居民承受房价的能力越低。我国全国的平均房价收入比基本上在合理区间之外，而一些一线城市的房价收入如北京、上海等甚至达到十几倍。 　　（二）我国城市居民住房价格过高的不利影响 　　1.抑制国内消费需求，不利于我国经济增长模式的转变与经济的可持续发展 　　国际上规定，居民购房计入投资，因为房产属于固定资产，我国也一直按照这一规定处理数据。近几年来，我国的经济增长对投资的依赖过高。在2000年的时候，投资对经济的贡献仅为22.4%，而到了2010年，投资的贡献率已上升为52.9%。国内消费占GDP的比重逐渐偏低，由2000年的65.1%降为2010年的43.13%。而房价上涨过高，会加剧这种局面，阻碍我国经济增长模式的转型。 　　消费、投资、净出口对国家经济有着重要的拉动作用。在外需不振的外界环境下，我们需要扩大内需以促进经济发展。但是每个月的还贷压力让购房者不得不抑制其他消费的欲望。高房价对购房者的现时消费能力和未来消费能力产生了巨大的挤出效应。在外需不振，同时不能刺激消费扩大内需的情况下，我国经济发展会受到巨大影响。 　　2.易形成房地产泡沫，导致经济危机 　　房地产泡沫指房价的不断上涨会让人们产生一种心理预期，这种心理预期引导人们不断购买房产，投入更多资本，从而越发推高房价。当房地产的价格升高，远远高于其实际价格时，便导致了房地产泡沫。 　　若房地产泡沫破裂，房地产价格急剧缩水，企业无力承担巨额不良资产，那么与房地产业有密切关系及为购房者提供贷款的银行将成为最大的买单者。由于金融机构的不良贷款大量增加，危及金融业流动性，破坏了金融机构的信贷系统，则会引起金融机构的债权人对其信心不足而发生银行挤兑，使金融机构破产，最终危及金融业的稳定。更有甚者，经济危机会引发社会和政治危机。 　　3.阻碍我国的城市化发展 　　高房价提高了农村居民进城居住的工作与生活成本，同时，增加了农村剩余劳动力的心理负担，制约了我国农村剩余劳动力向城市的转移。对于房价高的一些城市，房价门槛导致人才流失。一些中小企业承担不起以提高工资为代价与大型企业竞争人力资源，发展必然受到阻碍甚至倒退。因此，过高的房价阻碍了我国城市化发展。 　　二、我国城市房价高的原因 　　（一）供给方面的原因 　　1.城市土地供应本身有限 　　国家为了保障粮食安全规定了18亿亩耕地红线，大约占了国土面积的12%。而农村用地约占国土面积的1.75%。我国城镇建成区的面积为3.84万平方公里，大概是我国土地面积的0.36%，但是却居住了6.02亿人口。可见，国家安排给城市的土地资源实在有限。 　　2.政府对土地供给的控制，减少了土地供给与城市住房供给 　　我国如今实行的是社会主义土地公有制，虽然土地所有权无法转让和买卖，但是它的使用权是可以转让的