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房地产投资与区域经济可持续协调发展漫谈 　　摘要：本文一方面对房地产投资与区域经济发展的关系、主要体现以及对区域经济发展的影响途径进行了分析探究，另一方面，从房地产投资和区域经济、生态、社会三方面的可持续发展之间的关系入手，对区域经济可持续协调发展的需要作了探讨。 　　关键词：房地产投资；区域经济；可持续发展 　　Abstract: The relationship between, on the one hand to the real estate investment and regional economic development is mainly reflected as well as the impact on regional economic development pathways were analyzed to explore, on the other hand, starting with the relationship between sustainable development three aspects of the real estate investment and regional economic, ecological, social, the need for the development of regional sustainable economic is discussed. 　　Key words: real estate investment; regional economy; sustainable development 　　中图分类号：F207文献标识码：A文章编号： ???　 　　 　　房地产作为生活和生产中的基本要素之一，是国民经济中的基础性的产业，和人们的生活有着密切的关系。房地产投资对区域经济有着重要的影响，将房地产投资和区域经济的协调与可持续发展相结合，是实现经济可持续发展的重要举措。 　　房地产投资和区域经济发展的协调 　　房地产投资和区域经济的关系 　　房地产行业作为区域经济的主要组成部分，其周期循环也是经济周期的组成部分之一。房地产投资有着投资周期较长、回收较慢的特点，其规模受到当地的生产和发展水平的影响，和经济发展的变动趋势基本一致，大致能够和宏观经济相协调，然而也有着其自身的特点存在。房地产投资能否保证和区域经济相协调，对区域经济有着直接的影响，当二者处于相协调发展的状态，房地产投资就能够促进区域经济的可持续发展，而如果二者之间不能够保持发展的协调性，则房地产柚子会对区域经济的发展造成一定的阻碍，甚至可能使区域社会经济发生全方位的萧条。 　　主要体现 　　房地产投资能够保证和区域经济发展的协调性，其主要的体现在于房地产投资能够对区域经济的增长起到促进的作用。作为经济发展的基本动力以及必要的前提，经济增长是经济进步最主要的条件。只有是经济得到一定的增长，才能够实现经济的发展。经济增长和投资之间历来有非常密切的关系，二者相互制约、相互促进。经济增量决定了投资的总量，而投资又对经济的增长有着强力的推动，在科技和资源水平等同的情况之下，投资的总量和增长率决定了经济增长的速度。从需求角度而言，国民经济长期的发展依赖消费的需求，而短期内的发展则依赖于投资的增长。从投资结构方面来说，房地产行业的投资能够一直保持较快的发展速度，因此在当前人民消费水平难以提升的情况之下，房地产投资的增长速度就决定了经济增长的速度。 　　房地产投资影响区域经济可持续发展的途径 　　首先，在房地产投资尚未成为房地产的物业时，通过其投资总量的变化来对区域经济造成一定的影响。如果房地产的投资还没有形成现实的物业之前，其资金的分配量大于区域经济增长的速度，就会造成投资资金的膨胀，导致国民经济发展的比例失衡，出现大量投资泡沫。 　　其次，当投资形成了现实的物业之后，房地产投资能够通过结构方面的变化对区域经济的发展造成影响。不同类型的物业在不同的产业部门中发挥作用，能够对各个经济产业和部门的能力和平衡造成直接的影响。如果在发展中对于消费型的物业过于偏重，如饭店、宾馆等，就会在某种程度上对住宅等生产型物业造成影响，导致经济发展的不平衡。 　　房地产投资可持续发展 　　实现区域经济的可持续发展，需要全方位地转变生产要素的结合方式。房地产投资是资金与土地两种稀缺资源的结合。在以往，人们只对房地产投资在区域经济增长中发挥的作用进行单独的探讨，而对其在生态、社会等方面的影响存在着忽略，导致房地产的投资和社会整体的可持续发展之间没有了相应的联系。当前，对房地产投资在区域整体可持续发展方面造成的影响进行分析，已经成为了区域经济可持续协调发展的需要。 　　经