上帝欲让其毁灭必先让其疯狂记日本房地产泡沫破灭经过精选资料.docVIP

上帝欲让其毁灭，必先让其疯狂-记日本房地产泡沫破灭经过 2012-8-29 22:05 文森 中国股票期指研究网 点击 142 次 -------------------------------------------------------------------------------- 文章来源：/viewthread.php?tid=61660 发一个旧文，祭奠即将到来的大崩溃,图片在附件里面可以看到 一、疯狂 1986 年到1991 年，日本六大城市地价上涨2.07 倍，CAGR 为25.2%； 1984 年到1988 年，东京都宅基地的资产额由149 万亿日元升至529 万亿日元，增加2.6 倍。东京都宅基地的资产增加额是同期日本GDP 增加额（72 万亿）的5.3 倍。 二、毁灭 1992 年泡沫破灭之后，日本地价持续下降14 年，直到2006 年才有所回升； 2007 年底，六大城市土地价格仅相当于1991 年高点的27.7%；绝对价格也只相当于25 年前，也即1982 年的水平； 三、背景 1、日本房地产市场概况 日本采取住宅分类供应，低价公房调节住房市场价格的机制。由地方政府及住宅公团建设公营住宅，出售或出租给中低收入阶层；由私营发展商提供商品房，满足中高收入阶层需求；政府通过低价公房来调节住房价格，1966-2000 年，新建公