迷你三国城项目可性研究报告.docVIP

关映企画迷你三国动漫 项 目 企 划 书 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与建设单位 4 1.2可行性研究工作的组成 4 1.3研究的依据与范围 5 1.4项目概况 6 1.5投资估算与资金筹措 8 1.6主要技术经济指标 8 1.7结论与建议 9 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目承办单位概况 11 2.2项目背景 11 2.3建设的必要性 15 第三章 市场分析 19 3.1市场现状及需求 19 3.2市场预测 20 第四章　项目地址选择及建设条件 22 4.1项目地址选择 22 4.2建设条件 23 第五章　建设方案与规模 26 5.1 基地发展规划及专业设置 26 5.2建设方案 28 5.3培训基地建设规模 29 5.4培训基地工程建设规模 30 第六章 工程技术方案 31 6.1总体规划 31 6.2 建筑结构方案 41 第七章 公用工程 70 7.1给排水 70 7.2供电工程 77 7.3采暖空调工程 84 第八章 环境保护、消防安全与节能 87 8.1环境保护与有关环保措施 87 8.2节能与劳动安全 92 第九章　项目管理与实施进度 98 9.1项目管理 98 9.2项目实施进度 99 第十章　组织机构与定员 101 10.1组织机构 101 10.2组织机构图 101 10.3定员 101 第十一章　项目招投标方案 103 11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 103 11.2投标、开标、评标和中标程序 103 11.3评标委员会的人员组成和资质要求 104 第十二章 投资估算与资金筹措 106 12.1投资估算 106 12.2资金筹措 108 第十三章 项目财务分析与评估 110 13.1分析评估依据 110 13.2总成本费用估算 110 13.3收入估算 112 13.4利润估算 113 13.5现金流量分析 113 13.6不确定性和风险 113 13.7盈亏平衡分析 114 13.8敏感性分析 115 第十四章 社会效益分析 117 14.1增收效益分析 117 14.2外部效果分析 117 14.3社会效益分析 119 第十五章 结论与建议 120 一、 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目概况及背景 项目名称（暂定）：《关映企画·迷你三国动漫城》成长乐园儿童文化产业基地 项目地块（地块编号： ） 位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位置十分优越。东邻老南门关帝庙，南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本项目用地面积约 平方米，是发展旅游文博业的繁华黄金地带。但原有部分建筑物业属是2007年在古遗址上新建的关羽祠，受地域面积有限，旅游实用性差，严重制约了该用地的经济效益。因此，按照荆州市政规划的要求，我们将启动新南门关羽祠对面的用地，规划为迷你三国动漫城，项目含总建设用地面积达到 平方米。 项目所处位置为荆州新南门——城南开发区，毗邻荆州博物馆，更处荆州古城墙核心文物保护区与护城河的联系纽带——城南大道旁，随着城市建设的步伐加速，新南门作为关公旅游文化发展的核心区域，未来商业旅游前景巨大，德源投资集团选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府提出荆州为南方唯一的大遗址保护区，以投资拉动荆州旅游经济的宏观方针政策，更配合了荆州市委、市政府全面开发荆州三国动漫文化的城市发展创新战略规划。德源投资集团通过长达两年的前期调研与分析，结合荆州市的城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以儿童文化、德育教育为主题的复合旅游型产业基地，并以中国东方楚文化特色的建筑造型与风格，其建成后不但将成为荆州的地标性物业、核心的人文景观，更是一个全新产业的创意聚集基地。 本项目作为儿童文化产业综合培育与服务基地，仅为儿童成长乐园综合旅游文化项目的一部分，德源拟以高起点的规划设想，在新南门打造一个集户外主题乐园、儿童成长体验基地、配套综合服务商贸的大型旅游文化产业园区，锻造一个具有国际先驱文化理念、融城墙护城河景观于一体的儿童文化之都。 1.1.2 投资商、开发商、运营商与品牌文化传播公司 本项目投资商为辽宁省德源燃气集团有限公司，成立于1995年10月，14年来我公司秉承“以信誉求发展，视客户为上帝”的理念，现在发展全国八个城市有分支网点，湖北武汉设置网点。设立厂房占地15亩，员工二百余人，集耐火材料研发、生产、销售于一体的现代化企业。经过十余年的发展，从制造型企业逐步成长为一个综合性的实业公司，现以投资为主体，下辖多家分支企业，并拥有固定资产过亿元。公司以慈善为己任，以奉献社会，造福