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房地产土地一级开发咨询服务及流程 1.土地一级开发前期咨询 　　土地一级开发流程咨询服务：如项目立项、用地申请、办理手续、　　开发流程、注意问题等各项咨询服务。 2.土地一级开发可行性研究报告或项目建设书（代可性研究报告）编制 　　分析项目各方面条件，编写可行性研究报告、项目建设书等。 3.土地一级开发实施方案编制 　　研究分析数据资料，编写科学的土地一级开发实施方案。 4.土地一级开发招标文件编制 　　代理招标人编制土地一级开发招标文件、协助招标工作的顺利进行。 5.土地一级开发征地、拆迁补偿评估 　　协助一级开发主体分析征地、拆迁补偿费，出具征地拆迁评估报告。 6.收回国有土地使用权补偿评估 　　分析、测算收回国有土地使用权补偿费，出具评估报告。 7.入市交易招拍挂底价评估 　　科学、准确的测算一级开发土地入市交易低价，出具评估报告。 8.土地一级开发成本审核确定 　　确定合理的土地一级开发成本，出具分析报告。 土地一级开发项目的流程 ?一 ．土地储备开发项目的要求 　　土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。 二．土地一级开发的程序 （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市