房屋买卖契税知识讲座【】.pptVIP

成都市地税局纳税人学校 Chengdudishui 房屋买卖所涉契税 主讲人：李叶华 * 本课主要内容 一、 契税的概念和特点 二、契税的征税范围、纳税人和税率 三、契税的计税依据及应纳税额的计算 四、契税的减免税优惠 五、契税的申报和缴纳 * 契税的概念和特点 一、契税的概念 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、契税具有以下特点： （一）契税属于财产转移税 （二）契税由财产承受人缴纳 * 契税的征税范围、纳税人和税率 （一）征税范围 （房屋买卖）契税的征税对象为发生房屋所有权权属转移的房屋。具体征税范围是房屋买卖。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： 1、以房产抵债或实物交换房屋。 2、以房产作投资或作股权转让。 3、买房拆料或翻建新房，应照章征税契税。 * 契税的征税范围、纳税人和税率 （一）征税范围 4、房屋赠与。 5、房屋交换。 （二）房屋附属设施有