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浅谈房产测绘质量管理措施 　　【摘要】近年来，随着市场经济的不断发展，房地产业也获得了较大的发展空间，已经成为了我国国民经济发展的支柱性产业。房屋价格呈现出不断攀升的状态，在这种背景下，住房问题也成为了百姓关注的重点问题。在房屋买卖的过程中，需要通过房产测绘对相关的数据进行测量和计算，房产测绘在房屋买卖过程中有着十分重要的作用。房产测绘的质量管理有利于更好的提高房产测绘的准确性，避免纠纷的出现。笔者结合自己多年来的研究和实际工作经验，对于房产测绘的质量管理进行分析探讨。 　　【关键字】房产测绘，质量管理，措施分析 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 　　一．前言 　　房产测绘是综合运用测绘手段、仪器、技术来测定房屋的形状、面积、质量、数量、位置等利用状况的专业的测绘并绘制成特定的房产图。它是一项法定测绘工作，具有很强的服务性、公力性、政策性。房产测绘工作起步较晚是我国的房地产业的基本情况，还处于基础阶段，故而我国的现阶段的房产测绘工作中还存在着一些问题。因此，有必要加强对房产测绘质量控制措施进行控制。 　　二．房产测绘的重要性分析 　　（一）可以促进城市规划 　　伴随着城市化的进程，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出的，加上其派生出来的数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住在宅建设状况等各种重要的数据信息，这些数据信息可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广???社会服务前景的工程。 　　（二）可以减少各种房产纠纷 　　由于房产产权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果，并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，当发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。由此可见，测绘技术在房地产开发中重要的地位，只有对房地产的产权面积进行准确的测量并且对产权的归属问题明确，这样才能够切实有效地保障房屋产权人的合法权益不受侵害，杜绝投机行为的发生，从根本上保证国家、集体以及个人的房屋财产受到侵害或遭到损失。 　　（三）可以促进房地产的综合管理 　　1、房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘存档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。 　　2、应该加强对于城市的测绘管理，因为一项房地产的建设工程，依据现行的测绘法中关于行业、专业以及军事测绘管理的分工和规定，造成现在开展一项房地产工程需要由不同的测绘部门进行重复测绘，这种由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的；其次，要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。 　　三．房产测绘的质量控制措施分析 　　（一）人员培训的控制措施 　　编写培训材料，制定培训计划，组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其他需要培训的人员。培训内容包括：测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等 。 　　（二）仪器设备管理及资源配置控制措施 　　房产测绘仪器设备的鉴定情况；房产测绘单位的资质情况，包括：单位资质等级，年检，持证执业情况；房产测绘单位质量管理情况，包括：质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。 　　（三）对房产测绘单位强化质量意识 　　无论是测绘单位的每一位领导还是一线员工，都要充分认识到测绘质量关系到自身的利益和生产发展，要把质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。另外，对于房产测绘的从业技术人员，必须要树立诚信、公正、守法理念，既切实维护消费者的利益同时也不损害开发商的合法权益，坚持实事求是的