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我国房地产企业财务风险管理与控制研究 　　【摘要】 随着我国经济的快速发展,全国各地出现了“房地产热”。与此同时,不少房地产企业承受着巨大的财务风险。文章从宏观和微观两个层面对目前我国房地产企业面临的财务风险及成因进行分析,进而提出房地产企业财务风险控制的对策。 　　【关键词】 财务风险;房地产企业;财务风险管理 　　 　　房地产企业作为特殊的投资主体,投入的资金和资源的价值大,周期长,受区域经济范围的影响,变现能力低,很容易导致经营成果与财务目标、预计收益的偏离。目前房地产行业经营发展状况表明,房地产行业在快速发展的同时,一些经营风险正逐步显现。 　　 　　一、房地产企业财务风险的主要表现 　　 　　由于房地产商品受自然、社会、经济、政治、心理等因素的影响,房地产企业不得不面临一系列风险,这些风险贯穿于房地产开发、经营和管理之中。而企业特有的投资大、回收期较长、变现能力低的特点决定了其具有较大的财务风险。 　　(一)资产负债率大导致风险较大 　　房地产企业前期往往是负债开发,并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款,其中自有资本金较少,主要是依靠银行借款。据《2008年中国房地产上市公司测评报告》显示,房地产企业资产负债率偏高,有的甚至达到75%,超过警戒线60%,如果企业达不到预期的收益则面临巨大的偿还债务的风险。报告显示,由于大型房地产上