ack_水溪林语项目策划报告.pptVIP

第一部分 市场篇 政策趋于平稳，调控精细入微 土地短缺，上市新房锐减，价格借势上扬 利好逐步兑现，需求开始爆发 客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破 热点区域，更加分散 行业全面整合，合纵连横大势所趋 建筑形式以联排居多，经济性别墅社区通常以“联排+叠拼/双拼”的混合型社区为主。 此外，据不完全统计，小独栋产品占独栋产品的60%左右，且市场表现良好。 新型别墅区（京通别墅带、大兴、密云等远郊别墅区）发展快速，传统别墅区受一定挑战； 别墅进入了大众化、快速化的消费阶段； 别墅市场存在泛区域竞争特征； 近郊、近远郊别墅兼顾城市功能； 产品纯粹度不够，自然景观资源不够丰富，家庭庭院面积不足 ，密度较大，容积率较高，其别墅涵义不纯粹。 北部别墅带依然是京城别墅市场最热的区域。 市场需求方面，将呈现多样化、明确化的特征。 2006年北京别墅市场的价格仍将逐渐回归，与2005年相比呈现平缓下降趋势。 未来几年内，北京中小型别墅将成市场主导地位，小独栋别墅前景持续看好。 核心竞争区域：京昌高速沿线 相关竞争区域：亚北区域 西山区域 温榆河区域 区域别墅市场供给集中，2004-2005年京昌高速沿线总体供应量超过150万㎡，其中不乏几十万平米的大盘项目。